ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין פסקי דין
2023 ינואר 556 ידע למידע 53
מקרקעין, מחייבת, בין היתר, שהאופציה תהיה: "ניתנת להעברה ולמימוש בתנאים הקבועים בהסכם האופציה". משכך, ועל מנת לזכות בהטבת המס האמורה, הצדדים סימנו במסגרת מסמך הדיווח כי "האופציה ניתנת להעברה". כחצי שנה לאחר כריתת הסכם האופציה, חתמו ש.ב. יזמות וכוכב על "הסכם סיחור אופציה ייחודית במקרקעין". במסגרת הסכם הסיחור הוסכם כי האופציה תועבר לכוכב ללא תמורה, וזו מתחייבת לעמוד בכל ההתחייבויות של ש.ב. יזמות כלפי המשיבים. בהמשך נרשמה הערת אזהרה על הנכס לטובת כוכב. בשל מחלוקת בין הצדדים ביחס לגורם שיישא בתשלום דמי היתר שדרשה רשות מקרקעי ישראל, הודיע בא כוח המשיבים על ביטול ההסכם. כוכב פנתה לבית המשפט המחוזי אשר קבע כי הסכם הסיחור נכרת בניגוד לדרישות חוק המחאת חיובים, ולכן אינו תקף. לטענת חברת כוכב, הסכם האופציה י לחוק מיסוי 49 הקנה אופציה לפי סעיף מקרקעין, אשר לפי הגדרתה "ניתנת להעברה ולמימוש בתנאים הקבועים בהסכם האופציה". נטען כי קביעת בית המשפט המחוזי חותרת תחת תכלית מוסד י לחוק מיסוי מקרקעין, 49 האופציה בסעיף שהיא עידוד סחירות ועבירות. לעמדת המשיבים, אין יריבות בינם לבין חברת כוכב, בהינתן שהסכם האופציה נחתם מול ש.ב. יזמות, וסיחור האופציה נעשה שלא בהסכמתם ולכן אינו תקף.
בית המשפט פסק: כב' השופט י' כשר פסק כי יש לדחות את הערעור. אין חולק כי ש.ב. יזמות וחברת כוכב לא ביקשו מהמשיבים ליתן את הסכמתם לסיחורה של האופציה מש.ב. יזמות לכוכב. יש לדחות את טיעונה של כוכב שלא הייתה מוטלת על ש.ב. יזמות ועליה כל חובה לקבל הסכמה ספציפית מהמשיבים לסיחור האופציה, שכן מדובר בסיחור של זכות, אשר לביצועה לא נדרשת הסכמתו של הנושה. כפי שקבע בית המשפט המחוזי, ההמחאה של הסכם האופציה כוללת הן המחאה של הזכות לרכישת המקרקעין, והן המחאה של מערך חבויות שיכנסו לתוקף ככל שתמומש האופציה, ובראשן חובת התשלום עבור הנכס. במצב דברים זה, מקובלת עמדת בית המשפט המחוזי כי מדובר ב"המחאה מעורבת" של זכויות וחובות, אשר ככלל טעונה היא את הסכמת הנושה לפי סעיף לחוק המחאת חיובים. האמור גם מצא 6 את ביטויו בהסכם הסיחור. כך, בפסקה האחרונה למבוא להסכם הסיחור נכתב כי: "הואיל וברצונה של בעלת האופציה לסחר ולהעביר את האופציה במלואה לרוכש האופציה, כאשר רוכש האופציה יחוייב בכל התחייבויות בעלת האופציה כלפי הבעלים בהתאם להוראות הסכם האופציה, על להסכם הסיחור: 4 נספחיו...". כך גם סעיף "רוכש האופציה מתחייב לעמוד בכל בכל (כך במקור) התחייבויות בעלת האופציה כלפי הבעלים בהתאם להוראות הסכם האופציה, על נספחיו". משכך נקבע שכוכב
Made with FlippingBook Digital Publishing Software