ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

52 2023 ינואר 556 ידע למידע

"המחאה מעורבת" של זכויות וחובות דורשת את הסכמת הנושה - פס"ד כוכב ונקסט השקעות ויזמות עו"ד שוש גבע

3273/21 תקציר ע"א העליון בבית המשפט: כב' השופטים ענת ברון, אלכס שטיין, יחיאל כשר לפני: כוכב ונקסט השקעות ויזמות בע"מ המערערת: עמארה ריאד ואח' המשיב: 22.9.2022 : ניתן ביום

3 מחזיקים גם במניות המשיבה הפורמלית - חברת ש.ב. נס יזמות בע"מ. המשיבים הם בעלי זכויות החכירה הרשומים במקרקעין מושא התביעה. מדובר בנכס מקרקעין שנכלל בתוכנית אשר במסגרתה הוקנו זכויות בנייה להקמת בניין מגורים בבנייה רוויה. בין ש.ב. יזמות לבין המשיבים נחתם הסכם אופציה ביחס למקרקעין, אשר הקנה לש.ב. יזמות אופציה לרכישת המקרקעין בשלמותם. להסכם האופציה צורף, כנספח, הסכם מכר לרכישה עתידית, ככל שחברת ש.ב. יזמות תבחר לממש את האופציה, ובו פורטו תנאיה של עסקת המכר. הצדדים חתמו על טפסי דיווח לרשויות המס, שכותרתם "הודעה על מכירת אופציה במקרקעין". מסמך הדיווח מולא לשם קבלת פטור ממס שבח ומס רכישה בגין מכירה של אופציה לפי סעיף י לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). 49 י לחוק מיסוי 49 "אופציה" לעניין סעיף

העליון דחה ערעור חברה שטענה כי יש לכבד הסכם לסיחור אופציה במקרקעין שחתמה עם חברה אחרת. נקבע כי הסכם הסיחור נכרת בניגוד לדרישות חוק המחאת חיובים, משלא התבקשה הסכמת בעלי המקרקעין להעברת האופציה. מדובר ב"המחאה מעורבת" של זכויות וחובות, אשר ככלל טעונה את הסכמת הנושה לפי לחוק המחאת חיובים. 6 סעיף עסקינן בערעור על פסק דינו של המחוזי, שבמסגרתו נדחתה תביעת החברה בעניין הסכמי אופציה ומכר של מקרקעין, שלמשיבים זכות החכירה בהם. חברת כוכב ונקסט השקעות ויזמות בע"מ, היא בבעלות משותפת של שלושה בעלי מניות - מר שלומי ), וחברת 25% ), שותף נוסף ( 25% כהן ( ). כהן והשותף הנוסף 50% נקסט טאוור ( השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

Made with FlippingBook Digital Publishing Software