ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

48 2023 ינואר 556 ידע למידע

מגורים מזכה". המנהל סירב, ומשכך הגישו המשיבים ערר. הוועדה קיבלה בדעת רוב את ערר המשיבים. לעמדת המנהל, אין להחשיב נכס כ'דירת מגורים' בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין, אך מפני שנעשה בו בפועל, בניגוד לדין, שימוש כדירת מגורים. הותרת השאלה של יישום המבחן "אין חוטא יוצא נשכר" לשיקול דעת בהתאם לנסיבותיו של כל מקרה ומקרה, לרבות הבחינה הסובייקטיבית של הנישום שבו עסקינן ותום ליבו, תציב קושי רב לפעילותו של המנהל ואף למידה בלתי מבוטלת של שרירותיות. המשיבים טוענים כי הדירה נרכשה בתום לב, באמונה שמדובר בדירת מגורים, וכי שולמה בגינה ארנונה לכל אורך השנים לעיריית תל-אביב לפי סיווג דירה למגורים, ולא ננקט צעד כלשהו על ידי הרשויות, על בסיס השקפה לפיה השימוש בדירה אינו כדין. בית המשפט פסק: כב' השופט י' כשר פסק כי במכירת זכות במקרקעין חייב המוכר, בין היתר, בתשלום מס שבח מקרקעין על הסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה. ואולם, המחוקק קבע פטור מתשלום מס השבח בעת מכירתה של "דירת מגורים ב לחוק מיסוי 49 מזכה", המוגדרת בסעיף מקרקעין כ"דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים..." מכאן חשיבות השאלה האם הנכס שנמכר הוא "דירת מגורים", היכולה להיחשב "דירת מגורים מזכה" לצרכיו של הפטור ממס שבח. על רקע

שנה, ולאורך כל אותן עשרות 70 במשך כ- שנים לא הועלתה כל טענה כנגד השימוש בנכס למגורים.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

ערעור על פסק דינה של ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). השאלה העקרונית שמתעוררת בערעור היא מה דינו, לעניין הפטור ל"דירת מגורים מזכה", של נכס שיש בו את המתקנים הנדרשים לשימוש לדירת מגורים והמשמש בפועל למגורים, אולם השימוש בו למגורים אינו מותר לפי ייעודו של הנכס על פי דיני התכנון והבנייה. המשיבים הם מי שהיו בעלים של "דירה", המצויה בקומת קרקע בבניין בתל אביב. על פי היתר הבנייה שהוצא בשנת ייעודו של הנכס הוא מחסן. אין חולק 1945 שבנכס הותקנו המתקנים הנחוצים לדירת מגורים והוא כולל שני חדרים, מטבח וחדר אמבטיה. גם אין חולק שהנכס שימש בפועל למגורים במשך עשרות שנים. המשיבים , סיווגו את 1992 רכשו את הנכס בשנת הנכס לצורכי חישוב מס הרכישה כ"דירת מגורים", ושילמו מס רכישה בהתאם. הנכס שימש בפועל דירת מגורים. המשיבים פנו לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל- אביב בבקשה להיתר לשימוש חורג, אולם בקשתם נדחתה. ערר שהוגש על החלטתה של הוועדה המקומית נדחה אף הוא. בשנת כרתו המשיבים הסכם למכירת הנכס 2015 ובדיווח שהגישו למנהל מיסוי מקרקעין בתל-אביב, ביקשו כי החיוב במס שבח ) לחוק מיסוי 2 א(ב 48 ייערך בהתאם לסעיף מקרקעין, ועל דרך ההכרה בנכס כ"דירת

Made with FlippingBook Digital Publishing Software