ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין מאמרים
44 2023 ינואר 556 ידע למידע
יצוין כי גם בפס"ד אריאל וגם בספר המלומדים גורמן ואהרונוביץ, נקבעה עמדה דומה. בשורה התחתונה: כל עוד לא ניתנה הכרעה שיפוטית הפוכה בבית המשפט העליון, העמדה המשפטית מיליון ש"ח 4.5 היא כי תקרת הפטור של במכר דירת מגורים יחידה, ניתנת לכל מוכר בנפרד, גם אם מדובר בדירת שותפים . ששוויה עשרות מיליוני ש"ח מוכר שהיה שותף עם אחרים בדירת מגורים, ולגביו היא דירת מגורים יחידה – וספג שומות מס שבח גבוהות וקיבל תקרת פטור חלקית בלבד – ראוי כי ישקול לבקש תיקון השומה, ובמידת הצורך יסתייע . בהליכים משפטיים ועדת הערר "ממליצה" למנהל כי במידת הצורך יטרח ויבקש תיקון חקיקה בהיר . וחד משמעי, כשיטתו
גם מבחינת תכלית החקיקה, בוחנת הוועדה את טענות הצדדים, וקובעת שכל הטענות יפות, ואולם עמדת המנהל אינה צודקת יותר: "…אומנם הגדלת היצע הדירות בשוק בכללותו, 76 היא אחת מהתכליות בתיקון אך היא לא התכלית שעומדת בבסיס הסדר הפטור ובוודאי שלא מדובר בתכלית היחידה. התכלית בפטור היא בראש ובראשונה סוציאלית – לפטור בעלי דירה יחידה, מתשלום מס שבח כאשר הם מבקשים למכור את הדירה שבבעלותם על " מנת לרכוש דירה חדשה. לפיכך, כאשר שני ובהמשך ובסיכום: " בני אדם מחזיקים במשותף דירת יוקרה, מבחינה מהותית, הם דומים יותר לאדם ממוצע "משפר דיור", מאשר לאותו אדם אמיד שמחזיק לבדו בדירת יוקרה ומבקש למכור אותה. מבחינה מהותית, לשני שותפים שמחזיקים בדירה אחת ששווה עשרה מיליון ש"ח, יש לכל אחד מהם את אותה יכולת כלכלית ואותו "קשר" לנכס, כמו לאדם אחד שמחזיק דירה אחת בשווי חמישה מיליון ש"ח."
Made with FlippingBook Digital Publishing Software