ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2023 ינואר 556 ידע למידע 43

תקרת פטור מס שבח בדירת מגורים היא לכל מוכר ולא לדירה עצמה רו"ח (משפטן) ישי חיבה

פרשנות המנהל (תקרת הפטור היא לדירה עצמה, ועל כן כל מוכר זכאי לחלק יחסי בלבד מתקרת הפטור). עלה סכום שווי ואולם מדקדוק לשוני " שקלים חדשים 4,500,000 המכירה על (בסעיף קטן זה – סכום התקרה), יהיה המוכר זכאי לפטור ממס על חלק השווי " שעד סכום התקרה… משנכתב "שווי המכירה", במובחן מ"שווי הדירה" אשר היה יכול להיכתב, ואכן נכתב במקום אחר בחוק – מתחזקת ההכרעה כי התקרה היא לכל מוכר, ולא לדירה כולה עצמה. נוסף על כך, בסעיפי חוק אחרים, כגון במכר דירת מגורים עם זכויות בנייה, או (הגדלת היצע 2011 בהוראת השעה לשנת של דירות מגורים), או בעניין מדרגות מס רכישה ובמקומות אחרים, טרח המחוקק וקבע שתקרות (הפטורים) השונות, הן לדירה בכללותה, ואם ישנם כמה מוכרים/ רוכשים, תחולק התקרה ביניהם באופן יחסי. בעניין מכר דירת מגורים יחידה, שתק המחוקק.

ארבעה חברים רכשו בעבר דירת מגורים יוקרתית. לאחר כמה שנים מכרו אותה. לאף אחד מהם אין דירת מגורים אחרת. מיליון ש"ח. 18 הדירה נמכרה בסך של כולם דרשו פטור מלא ממס שבח (דירת ) לחוק), 2 ב( 49 מגורים יחידה לפי סעיף כל אחד לפי סכום תקרה הפטור המלא 4.5 ) לחוק) - כ- 1 א(א 49 (המתואר בסעיף מיליון ש"ח). מנהל מיסוי מקרקעין היה מוכן להעניק לכל חבר סכום תקרה חלקי בלבד, לפי חלקו בדירה הנמכרת. קרי, רבע מסכום התקרה בלבד לכל אחד. ,) 59018-11-21 בפס"ד בעניין גבע וגולן (ו"ע , נדונה 9.11.2022 שניתן בוועדת הערר ביום סוגיה זו במדויק, אלא ששם היו רק שני חברים שרכשו את הדירה ומכרו אותה, מיליון ש"ח. 10 ותמורת מכר הדירה הייתה מבלי להלאות את הקוראים נאמר רק כי ועדת הערר קבעה שלשון הסעיף אינה קובעת את הדבר במפורש, ולכן לכאורה מאפשרת הן את פרשנות המוכרים (כל מוכר זכאי למלוא תקרת הפטור), והן את

www.ahec-tax.co.il הכותב - שותף במשרד ארצי, חיבה, אלמקייס, כהן - פתרונות מיסוי בע"מ