ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

42 2023 ינואר 556 ידע למידע

המס מוקפאת עד למכירת הדירה הישנה. ככל שהדירה הישנה נמכרת במועד הקבוע בחוק, מתוקנת השומה לשומת מס רכישה של דירה יחידה. כלומר, רשות המסים עצמה הבינה את הבעייתיות במסגרת הזמנים ויצרה מנגנון לקבלת ההטבה. עם זאת, הוראות החוק אינן מתנות את קבלת ההטבה בהצהרה מראש, ולכן קבע בית המשפט שאי הצהרה מראש על כוונה למכור את הדירה הישנה כדי לקבל הטבה, אינה צריכה להיות הסיבה לשלילתה. עוד נקבע כי ככל שהמנהל קבע טפסים לדיווח, יש לעשות בהם שימוש, ולא בטפסים אחרים. ואולם ההנחיות למילוי הטפסים אינן יכולות לגבור על הוראות החוק, ולכן, לא כל אי הצהרה על גבי טופס או השמטה של פרט מסוים ממנו משמעותם כי ההצהרה לא הייתה נכונה. לסיכום, בית המשפט העליון קיבל את קביעותיו של בית המשפט המחוזי וקבע כי על המנהל להשיב את סכום המס ששולם ביתר מיד עם מכירת הדירה הישנה.

הישנה מבלתי שיוותר ללא קורת גג עד שיתמקם בדירה החדשה. המחוקק "פרץ" בכוונה את מסגרת הזמנים למכירת הדירה, בעיקר לעניין רכישה מקבלן, לאור החשיפה השגרתית לעיכוב במסירה. החלת מסגרת הזמנים לתיקון השומה על הסעיף תרוקן מתוכן את תכלית ההקלה ולכן הוראות לחוק אינן כפופות למסגרת הזמנים 9 סעיף לתיקון השומה. לחלופין נקבע כי על פי ההלכה שנקבעה ), המנהל רשאי 9817/17 בעניין רייך (ע"א להאריך את המועד לבקשה לתיקון שומה לחוק, אם מצא שיש 107 באמצעות סעיף "סיבה מספקת" לכך. בענייננו, הקושי הטמון בהוראות החוק ובמסגרת הזמנים מהווה "סיבה מספקת", ויש להאריך את המועד במקרה זה. במסגרת הפרקטיקה הנהוגה, אם הרוכש מצהיר בדיווח על רכישת הדירה החדשה שיש לו דירה ישנה שהוא מתכוון למכור, נקבעת שומת מס רכישה ללא ההטבה, אך הרוכש משלם בשלב הראשון רק את המס שהיה נדרש לוּ ניתנה ההטבה, ויתרת

Made with FlippingBook Digital Publishing Software