ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

2023 ינואר 556 ידע למידע 41

מיסוי מקרקעין

הטבת מס לרכישת דירה יחידה, כשהזכאות מתבררת בדיעבד עו"ד רוני חגי מולה

במקרה זה, בני זוג מלכיאור רכשו זכויות 2013 בדירת מגורים בשלבי הקמה בשנת במסגרת קבוצת רכישה, בזמן שהייתה להם כבר דירת מגורים שבה גרו (להלן: "הדירה הישנה"). בעת הרכישה הם לא התכוונו למכור את הדירה הישנה ולכן לא ביקשו בשלב הדיווח את הטבת מס הרכישה לדירה יחידה. למרות זאת, הם , עוד 2018 מכרו את הדירה הישנה בשנת לפני השלמת בניית הדירה החדשה. לאחר מכירת הדירה הישנה, הגישו בני הזוג בקשה לתיקון שומת מס הרכישה לשומה של דירה יחידה. המנהל דחה את הבקשה בשל חלוף ארבע השנים להגשתה. בית המשפט המחוזי קיבל את עמדת בני הזוג וקבע כי הם זכאים להטבה, אך מנהל מיסוי מקרקעין ערער על החלטה זו לבית המשפט העליון. בית המשפט העליון קבע לחוק מיסוי מקרקעין 9 כי תכלית סעיף נועדה לאפשר לרוכש למכור את דירתו

לחוק מיסוי מקרקעין מעניק לרוכש 9 סעיף שבבעלותו דירה יחידה הטבה בשיעורי מס הרכישה. זאת גם במקרה שבו מלבד הדירה הנרכשת יש לו דירה ישנה, שהוא מתחייב למכור במועד הקבוע בחוק (כיום, 24 לצורך מס שבח, התקופה עומדת על חודשים, אלא אם הדירה החדשה נרכשה , אז התקופה עומדת עדיין 7/7/2021 לפני חודשים). אם הדירה החדשה נרכשה 18 על מקבלן או בקבוצת רכישה, החוק מאפשר לרוכש, לצורך קבלת הטבת מס הרכישה, למכור את הדירה הישנה בתוך שנה מקבלת החזקה בדירה החדשה על פי ההסכם, או בתוך שנה ממועד מסירת החזקה בפועל, ככל שהעיכוב אינו בשליטת הרוכש. לאחרונה נדונה בבית המשפט העליון בעניין ), השאלה אם רוכש 2142/21 מלכיאור (ע"א זכאי ליהנות מהטבת מס הרכישה גם אם הזכאות מתבררת בדיעבד.

הכותבת - ממשרד מאיר מזרחי ושות' עורכי דין