ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
2023 ינואר 556 ידע למידע 161
דינו של פטור ממס רכישה לנכה שנפטר טרם כניסתו למגורים בדירה שרכש השאלה:
?
לקוח שלנו רכש דירה מקבלן שבנייתה תסתיים בעוד כשנתיים. ביקשנו פטור לנכה. מיסוי מקרקעין הקפיאו את השומה עד שנציג להם ארנונה או 0.5% אסמכתה שהוא יתגורר בנכס. לצערי, לאחרונה הלקוח נפטר. מה יעלה בדבר הפטור שלו במצבים כאלה? עו"ד חיה זילברברג משיבה: 1974 (א) לתקנותמיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)(מסרכישה), התשל"ה- 11 תקנה ") מעניקה במקרים מסוימים פטור חלקי ממס רכישה לנכה: החוק (להלן: " "מכירת זכות במקרקעין לנכה, לעיוור, לנפגע או לבן משפחה של חייל שנספה "... 0.5% במערכה לשם שיכונם חייבת במס רכישה בשיעור של [ההדגשה אינה במקור – ח"ז] תכלית התקנה היא תכלית סוציאלית, דאגה לרווחתו של הנכה וסיפוק צרכיו המיוחדים, וזאת אנו למדים מלשון החוק המתייחסת להקלה בשיעור מס הרכישה לנכה כאשר מדובר , במכירת זכות במקרקעין שנרכשה לשם שיכונו של הנכה במקרה הנדון כאשר הנכה נפטר עוד בטרם הסתיימה בנייתה של הדירה, כך שלא תשמש למגוריו אלא לכל היותר למגורי יורשיו, נראה כי לא מתקיימת התכלית הסוציאלית - כך שמנהל מיסוי מקרקעין עשוי שלא להעניק הטבה זו. !
המשיבה – עו"ד חיה זילברברג ממשרד מאיר מזרחי ושות'
Made with FlippingBook Digital Publishing Software