ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

78 2022 דצמבר 555 ידע למידע

חישוב הכנסה חייבת במס הוא על הרווח מהשטחים שנמכרו בבניין ראוי לשימוש. כדי להקטין את רווח השנה, רצוי להימנע ממכירות בזמן סמוך לסוף השנה. של בית המשפט 1527/97 בפסק דין ע"א , בערעור של 16.3.1999 העליון מיום "אינטרבילדינג חברה לבניין בע"מ" )(ב) לפקודה, 2 (ד)( 18 בדבר תחולת סעיף הדן בזקיפת הוצאות ההנהלה וכלליות והוצאות ריבית ליחידות עבודה או ליחידת קרקע, נקבע כי הוא חל רק במקרים שבהם לא ניתן להוכיח ייחוס הוצאות מסוים, אך לא יחול באותם המקרים שבהם ייחוס ההוצאות האמיתי הוא ברור ומוכח. מכאן, טוב יעשה "קבלן בונה" בטרם יזקוף )(ב) 2 (ד)( 18 את הוצאותיו לפי כללי סעיף לפקודה, אם יבדוק את האפשרות לזקוף את הוצאותיו בייחוס מסוים, אם הייחוס המסוים יביא לתוצאות מס טובות יותר בעבורו. לקבלן בונה כדאי לבדוק עיתוי רכישת קרקע, שגם עליו יחול פסק הדין בעניין אינטרבילדינג. (ד) לפקודה: 18 להלן סעיף נישום שעיסוקו הוא בנייה ) 2 . (ד)( 18 "

הכנסות קבלנים

"קבלנים מבצעים" קבלן מבצע ידווח על הכנסותיו בגמר מהיקף הבנייה, אך יוכל לקזז 25% ביצוע 50% הפסדים מהבנייה רק לאחר שהשלים מהיקף הבנייה הכולל. מידע זה חשוב כדי לנתב את קצב התקדמות הבנייה, בחירת היקף הפרויקט וכיו"ב. במקומות עבודה 25%- שבהם הגיע הביצוע אל מתחת ל מהיקף הבנייה הכולל, אין צורך לצבור רווחים. אם נוצר הפסד מעבודה ממושכת, לפחות מהיקף 50% יש להגיע לביצוע של הבנייה הכולל, כדי שזה יוכר כהפסד. לכן, אם עלולים להגיע לרווח בביצוע של מהיקף הבנייה הכולל, רצוי לעכב 25% את העבודה ולהימנע מרישום רווח; ואם 50% עלולים להגיע להפסד בביצוע של מהיקף הבנייה הכולל, רצוי לזרז את העבודה כדי שיתאפשר רישום ההפסד. "קבלנים בונים" מועד החיוב במס אצל קבלן בונה הוא שנת המס שבה היה הבניין "ראוי לשימוש", או עם התמלאות התנאים לקבלת תעודת "גמר בנייה". קביעה זו עשויה לסייע בידי הקבלן לקבוע בעצמו את מועד הדיווח. בדרך כלל עדיף לדחות את גמר הבנייה ע"י דחיית החיבור לרשת החשמל או עיכוב בהשלמת הבנייה. ואולם, אם לקבלן הבונה צפויים הפסדים מהבנייה בעוד שיש לו רווחים עסקיים אחרים, רצוי לסיים את הבנייה כדי ליהנות מקיזוז ההפסדים. מן הרווחים הללו

של יחידות עבודה, שבשנת מס פלונית היו לו או שהיו בביצועו יחידות עבודה או קרקע שהיא מלאי עסקי, ההנהלה הוצאות ייזקפו ריבית והוצאות וכלליות שיהיו לו באותה שנת מס

Made with FlippingBook Online newsletter creator