ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין חוזרים

2022 דצמבר 555 ידע למידע 201

רשות המסים בישראל - דוברות

31.8.2022 יזמים ודיירים יוכלו לחתום על עסקאות ולדחות את ההצהרה רשות המסים מודיעה על החלטה שהתקבלה במחלקת מקרקעין וקבלנים בחטיבה , בעקבות פקיעת 2021 המקצועית, אשר תספק מענה למצב הביניים שנוצר מאז סוף שנת 2023 באוקטובר 1 . בהתאם להחלטה, עד ה- 38 תוקפן של הטבות המס בעסקאות תמ"א ולהסתפק 38 יוכלו דיירים ויזמים לחתום על הסכמים לביצוע עסקאות מכוח תמ"א בשלב ראשוני בהגשת הודעה על ביצוע העסקה, מבלי להגיש הצהרה המחייבת בתשלום מס שבח ומס רכישה. או עד למועד התקיימות התנאים המתלים 2023 באוקטובר 1 בהתאם להחלטה, עד ה- בהסכם בין הצדדים (המוקדם מבניהם), יידרשו הצדדים לעסקה להגיש הצהרה בצירוף שומה עצמית בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין. היה ועד למועד זה יוארך תוקפן בינואר 1 באופן רטרואקטיבי ל- 2021 בדצמבר 31- של הטבות המס שהיו בתוקף עד ל , יוכלו הצדדים לעסקה לממש את ההטבה. היה ועד למועד זה לא יוארך תוקפן 2022 של ההטבות, יידרשו הצדדים לעסקה לשלם את מס השבח ומס הרכישה בצירוף הפרשי הצמדה וריבית אך ללא קנסות אי הצהרה במועד. ככל שהעסקה בין הצדדים תבוטל טרם הגיע המועד להגשת ההודעה, יגישו הצדדים בקשה לביטול העסקה לבחינת מנהל מיסוי מקרקעין. מתקשרים יזמי בנייה עם בעלי דירות בבניינים לצורך ביצוע 38 כידוע, במסגרת תמ"א עסקה ובמסגרתה מוכרים הדיירים ליזם את זכויות הבנייה הנוספות בבניין בתמורה . על פי פרק 38 לחיזוק הבניין הישן או הריסתו ובנייתו מחדש בהתאם להוראות תמ"א לחוק מיסוי מקרקעין, בעלי הדירות זכאים להקלה משמעותית בתשלום מס שבח 5 על התמורה שמעניק להם היזם בתמורה לזכויות הבנייה הנוספות. פרק זה נוסף לחוק .2021 במסגרת הוראת שעה שתוקפה פג בסוף שנת טרם פקיעת הוראת השעה, פרסמה רשות המיסים הודעה והבהרה ולפיהן ההטבות לחוק יחולו גם על עסקאות שנחתמו לפני פקיעת תוקפה של 5 הניתנות במסגרת פרק הוראת השעה, כאשר התנאים המתלים לקיומן (כמו קבלת היתר בנייה) יתקיימו רק לאחר פקיעת תוקפה של ההוראה הנ"ל. בד בבד, הוגשה הצעת חוק לתיקון חוק מיסוי מקרקעין ומטרתה הארכת תוקפה של הוראת השעה במקביל ובהתאם למועד הארכתן . הצעת החוק טרם התקבלה. 2023 באוקטובר 1 עד ל- 38 של הוראות תמ"א