ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

2022 דצמבר 555 ידע למידע 193

לענין מע"מ: (להלן: "תקנות מע"מ") עוסקות בנושא שימוש לצורך 1976- תקנות מס ערך מוסף, התשל"ו

) לתקנות מע"מ קובע: 2 ( 1 עצמי. סעיף קביעת נכסים לענין שימוש לצורך עצמי "

יראו כשימוש לצורך עצמי גם שימוש לצרכי עסק בנכסי העסק כמפורט להלן: . 1 ) לחוק, 2 (31 ) או 1 (31 ) שימוש במקרקעין לשם השכרה הפטורה ממס על פי סעיף 2 ( אם מי שהשכיר את המקרקעין עשה בהם גם את עבודות הבניה. פסקה זו לא תחול בכל אחד מאלה: (א) אם החלק המיועד להשכרה הוא בבניין שאושר כבניין להשכרה לפי חוק לעידוד א) לחוק, כל 1 (31 , ושמכירתו פטורה ממס לפי סעיף 1959- השקעות הון, התשי"ט עוד מתמלאים תנאי הפטור; (ב) אם החלק המיועד להשכרה הוא בבניין להשכרה כהגדרתו בחוק לעידוד בניית לחוק האמור, לפי 6 , ונתקיימו התנאים שבסעיף 2007- דירות להשכרה, התשס"ז העניין; ) לחוק, 1 (31 (ג) אם נעשה שימוש במקרקעין לשם השכרה פטורה ממס לפי סעיף ובלבד שנתקיימו כל אלה: ) תקופת ההשכרה המצטברת של המקרקעין, לאותו שוכר או לכמה שוכרים, 1 ( חודשים; עלתה תקופת ההשכרה כאמור על עשרים וארבעה 24 לא תעלה על חודשים, יראו בשימוש במקרקעין שימוש לצורך עצמי בתום עשרים וארבעה חודשים מתחילת תקופת ההשכרה; ) דמי השכירות הם בסכום שיש לצפות לו מהשכרת אותם מקרקעין על ידי 2 ( משכיר מרצון לשוכר מרצון; ) לא הוקנתה לשוכר זכות אחרת במקרקעין בתמורה מלבד זכות השכירות 3( לתקופה כאמור..." לחוק מע"מ. 38 קבלן שבונה נכס המיועד למכירה רשאי לקזז תשומות שנוצרו לו לפי סעיף ואולם אם בסופו של דבר הקבלן לא מוכר את הנכס ומחליט להשכירו למגורים נוצרת ) לחוק, כך 1 (31 "בעיה" מאחר שהקבלן השתמש בנכס לעסקה פטורה ממע"מ לפי סעיף היה אסור לו לקזז תשומות בעבר. משום כך נקבע בתקנות מע"מ שיש 41 שעל פי סעיף לראות בשינוי הייעוד "שימוש לצורך עצמי" כך שבעת שינוי הייעוד להשכרה למגורים הקבלן יידרש לשלם מע"מ עסקאות על שווי הדירה.