ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

2022 דצמבר 555 ידע למידע 191

השלכות מע"מ ומס הכנסה בשינוי ייעוד ממלאי עסקי לרכוש קבוע אצל קבלן בונה בשלב שבו הפרויקט טרם הסתיים השאלה:

?

אחוזים מהדירות בפרויקט יזמי טרם נמכרו. 15 קבלן בונה נמצא בשלב שבו הפרויקט בשלבי סיום. הקבלן החליט שחלק מהדירות יועמדו להשכרה למגורים (לא במסגרת חוק עידוד). מהן ההשלכות במע"מ ובמס הכנסה מבחינת שינוי הייעוד. האם על פי עלות או על פי שווי נוכחי? נציין שוב שהפרויקט טרם הסתיים.

עו"ד רו"ח שלומי טבח משיב: לענין מס הכנסה:

(להלן: 1961- (א) לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א 85 סעיף "הפקודה") מפרט שלושה מקרים שבהם יראו מלאי עסקי כאילו נמכר לפי שווי שוק אף על פי שנמכר שלא לפי שווי שוק: מלאי בעסק שהופסק או הועבר; מלאי עסקי שהוצא מעסק ללא תמורה או במחיר הנמוך משווי שוק; שינוי ייעוד של מלאי עסקי לרכוש קבוע. החלופה הרלוונטית לענייננו היא החלפה השלישית: שינוי ייעוד של מלאי עסקי לרכוש קבוע. להלן הוראות הסעיף: "הערכת מלאי עסקי במקרים מסויימים בחישוב ההשתכרויות או הרווחים מעסק לענין פקודה זו, יראו מלאי עסקי שהיה . (א) 85 שייך לאותו עסק במקרים האמורים להלן כנמכר בסכום השווי: ) מלאי עסקי השייך לעסק בעת שהופסק או שהועבר; 1 ( ) מלאי עסקי שהוצא או שהועבר מהעסק שלא בתמורה או שלא בתמורה 2 ( מלאה, וכן מלאי עסקי בעסק שהפכוהו לנכס קבוע באותו עסק. , לגבי מלאי עסקי שהפכוהו לנכס קבוע ונראה כנמכר כאמור 88 ו- 21 (ב) לענין סעיפים בסעיף קטן (א), יהיה סכום השווי המחיר המקורי.

המשיב - מומחה במיסוי מקרקעין וקבלנים, מיסוי חברות, מיסוי בעלי שליטה ויחידים