ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

188 2022 דצמבר 555 ידע למידע

התרת הוצאות ריבית על משכנתה בדירת מגורים שחלק ממנה משמש לייצור הכנסה – אירוח של שף השאלה: מדובר בבית של שף שמארח בביתו אנשים שמשלמים על הארוחה ועל המקום פר אדם. עיקר השימוש בבית הוא למגורים. האם ניתן לתבוע הוצאות ריבית משכנתה, ומה הסיכון אם וכאשר תהיה מכירה של הבית? מחיר הבית כשנקנה . מחיר 2,100,000 ); משכנתה 300,000 (היו הוצאות נוספות של 4,650,000 היה .6,500,000- המכירה יכול להגיע ל ?

עו"ד ורו"ח סיימון יניב משיב: ) לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), 1 (17 כידוע, על פי הוראות סעיף (להלן: "הפקודה") ניתן לדרוש הוצאות ריבית ששימשו 1961- התשכ"א ליצור ההכנסה. מנתוני השאלה עולה כי חלק מבית המגורים משמש לעסק. בפרקטיקה הנוהגת יש שדורשים בניכוי חלק מהוצאות הבית, בהתאם ליחס השימוש העסקי שנעשה בדירה.

ודוק, במקרה שעיקר הדירה משמש לפעילות העסקית, דרישת הוצאות הריבית בניכוי בחישוב ההכנסה החייבת, עלולה לעלות טענה מצד מנהל מיסוי מקרקעין ולפיה המוכר לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), 1 אינו זכאי לפטור במכירת הדירה לפי פרק חמישי (להלן: "החוק"), בטענה שהדירה אינה עומדת בהגדרת "דירת מגורים 1963- התשכ"ג (א) לחוק, כדלהלן: 49 מזכה", כהגדרתה בסעיף "דירת מגורים מזכה - דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן: ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח; ארבע שנים שקדמו למכירתה..." (ההדגשה אינה במקור – ס"י)

המשיב - עו"ד ורו"ח סיימון יניב – בעלים של משרד עורכי דין העוסק בתחום דיני המס (מס הכנסה, מע"מ, מיסוי מקרקעין במישור האזרחי והפלילי), עבירות לפי חוק איסור הלבנת הון יוצא רשות 052-3701370 : , נייד yaniv-tax.co.il : המיסים ופרקליטות מיסוי וכלכלה. אתר המשרד