ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

146 2022 דצמבר 555 ידע למידע

4,500,000 עלה סכום שווי המכירה על שקלים חדשים (בסעיף קטן זה – סכום התקרה), יהיה המוכר זכאי לפטור ממס על חלק השווי שעד סכום התקרה..." ניתן להיווכח כי הסעיף אינו מתייחס במפורש לשאלה האם הפטור חל על המוכר, כשיטת העוררים, או על הדירה, כשיטת המנהל. בהתאם לכללי הפרשנות, יש לתור אחר לשון החוק ותכליתו, הסובייקטיבית והאובייקטיבית. מלשון החוק עולה כי מדובר בתקרת פטור שניתנת למוכר, ולא לדירה. לשון החוק נוקטת את המילים "שווי מכירה", שמתייחסות למוכר - ולא לשווי הדירה כשלעצמה. אילו היה מדובר בפטור שמתייחס אך ורק לדירה בכללותה, היה מצופה כי נוסח הסעיף יהיה "עלה סכום שווי הדירה על...". גם לחוק 17 הגדרת "שווי מכירה" בסעיף מלמדת כי מדובר במכירה ביחס למוכר ולא ביחס לשווי הדירה כשלעצמה. סעיף קובע כי "שווי המכירה הוא שווי ביום 17 המכירה של הזכות במקרקעין הנמכרת", כלומר, השווי של הזכות הנמכרת, ולא של המקרקעין בכללותם. ואכן, כאשר החוק עוסק בפטור שניתן לדירה כשלעצמה, הוא נוקט לשון "שווי הדירה", כמו בסעיפים ) לחוק. בעניין לנגזם (ע"א 1 ז(א 49- ז(א) ו 49 ), שעסק בשאלה דומה ביחס לסעיף 530/07 ז לחוק, עמד בית המשפט העליון על כך 49 ש"המונח 'שווי הדירה' מתייחס ל'סכום שיש לצפות לו ממכירתה של הדירה ממוכר מרצון לקונה מרצון, ללא הזכויות לבניה הנוספת', כלומר, התמורה בגין מכירת הדירה – כולה (על כל בעליה)". זאת, בשונה משווי המכירה.

צוין כי תקרת הפטור היא לדירה ולא למוכר ולכן כל עורר זכאי לחלק מתקרת הפטור, בהתאם לחלקו היחסי בדירת המגורים הנמכרת. לטענת העוררים, השומות עומדות בסתירה ללשון החוק, והן עומדות בסתירה לפסיקה קונקרטית וברורה של ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין בעניין אריאל (ו"ע ) הקובעת כי 44028-01-16 ) (מינהליים ת"א תקרת הפטור ממס שבח מתייחסת למוכר ולא לנכס. לעמדת מנהל מיסוי מקרקעין, לשון החוק סובלת הן את פרשנותו והן את פרשנות העוררים. במקרה שכזה, יש לאמץ את פרשנותו, אשר מגשימה באופן מיטיבי את תכלית החוק – מיסוי השבח שנוצר אצל המוכרים ממכירת דירות יוקרה, וזאת ללא תלות במספר המוכרים או ביכולתם הכלכלית. ההקשר החקיקתי בענייננו מלמד על הכוונה להגביל את הפטור ממס שבח על השבח המופק ממכירת דירות יוקרה. בית המשפט פסק: כב' השופטת י' סרוסי פסקה כי יש לקבל את הערר. השאלה היא האם "סכום ) לחוק מיסוי 1 א(א 49 התקרה" בסעיף מקרקעין מתייחס לדירה בכללותה, כך שהפטור יינתן פעם אחת בלבד ללא קשר למספר המוכרים; או שסכום התקרה מתייחס למוכר, והוא יינתן במלואו לכל מוכר ומוכר. וכך קובע הסעיף: "על אף ב [שעוסק בפטור ממס 49 האמור בסעיף שבח במכירת דירת מגורים מזכה – י"ס],