ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2022 דצמבר 555 ידע למידע 145

שני מוכרים שמכרו יחד דירת יוקרה זכאים כל אחד למלוא הפטור ממס שבח - פס"ד גבע עו"ד שוש גבע

59018-11-21 תקציר ו"ע המחוזי בתל-אביב-יפו בבית המשפט: כב' השופטת ירדנה סרוסי לפני: גבע ואח' העוררים: מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב המשיב: 9.11.2022 : ניתן ביום

) לחוק, כטענת העוררים, או שמא 1 א(א 49 תקרת הפטור היא אחת ביחס לשווי המכירה של הדירה כולה, ולפיכך כל אחד מהמוכרים זכאי לחלק יחסי מסכום תקרת הפטור, כפי חלקו בדירה, כטענת מנהל מיסוי מקרקעין. העוררים היו הבעלים במשותף של דירת מגורים בתל-אביב, 50%( ומכרו את מלוא זכויותיהם בדירה 10,000,000 כל אחד) בתמורה לסך של ש"ח כל אחד). העוררים 5,000,000( ש"ח ביקשו כי בגין מכירת זכויותיהם בדירה יחול עליהם פטור ממס שבח בהתאם ) לחוק, כאשר בגין 2 ב( 49 להוראות סעיף חלק התמורה המיוחס לכל מוכר (מחצית מהתמורה) התבקש פטור על מלוא גובה "סכום התקרה", כלומר, עד לסך של ש"ח. המנהל העניק לכל אחד 4,522,000 מהעוררים פטור ממס שבח רק עד לסכום מסכום התקרה, כלומר, עד 50% המהווה ש"ח. בנימוקי השומות 2,261,000 לסך של

בית המשפט המחוזי קיבל ערר שהגישו שני ש"ח, 10,000,000 מוכרי דירת יוקרה בשווי וקבע כי במכירה של דירת יוקרה על ידי כמה מוכרים, זכאי כל אחד מהם לפטור בגובה מלוא סכום תקרת הפטור. נפסק ) לחוק 1 א(א 49 כי "סכום התקרה" בסעיף מיסוי מקרקעין מתייחס למוכר, והוא יינתן במלואו לכל מוכר ומוכר לפי חלקו היחסי בתמורה. ערר שעניינו מיסוי דירת יוקרה במס שבח. השאלה שעומדת למבחן היא האם "סכום ) 1 א(א 49 התקרה" שנקבע בגדרי סעיף לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), נקבע ביחס למוכר או ביחס לדירה. כלומר, האם במכירה של דירת יוקרה על ידי כמה מוכרים, זכאי כל אחד מהם לפטור בגובה מלוא סכום תקרת הפטור הקבוע בסעיף השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

Made with FlippingBook Online newsletter creator