ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

142 2022 דצמבר 555 ידע למידע

כי במקרים שבהם נרכשת דירה מקבלן, חודשים לא נמסרת החזקה 24 גם לאחר בדירה לרוכש וממילא דירתו הנוספת של הרוכש עודנה בגדר "דירה יחידה". במצב דברים זה, לא ניתן לצפות מהרוכש למכור את הדירה הנוספת. לפיכך, נוסחה החלופה השלישית הקובעת כי לצורך קבלת ההקלה במס הרכישה ניתן למכור את הדירה חודשים מיום שבו הייתה 12 הנוספת בתוך החזקה בדירה, אמורה להימסר לידי הרוכש על פי ההסכם עם הקבלן. מעבר לכך, נוכח העיכובים הנוספים שעלולים להתרחש במסירת החזקה בדירה אף מעבר לתאריך הנקוב בהסכם, נוספה החלופה הרביעית, והיא העומדת במרכז הדיון דנן, ועל פיה במקרה שבו חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטת הרוכש, המועד הקובע לעניין קבלת ההקלה יהיה חודשים מהמועד שבו נמסרה 12 עד תום לידי הרוכש החזקה בדירה שרכש מהקבלן, בפועל. כדי שלא להותיר פתח להתחמקויות שונות מצד הרוכש לקבלת החזקה באופן שיאפשר הארכת התקופה, הובהר כי חישוב התקופה החל ממועד קבלת החזקה בפועל אפשרי רק במצב שבו חלו עיכובים במסירת החזקה, שאינם בשליטת הרוכש. בהמשך לאמור, נקבע כי המחוקק היה ער חודשים) 24 לכך שמסגרת הזמן הקשיחה ( מאז נרכשה הדירה, שבה ניתנת לרוכש דירת מגורים הזדמנות למכור את דירתו הנוספת ולזכות בהקלה במס הרכישה, אינה נותנת בהכרח מענה מספק במקרה של רכישת דירה מקבלן. האפשרות למכור את הדירה הנוספת ובכך להביא לחישוב

בעניין רייך כשל, והוסר המחסום שעליו ביקש להיבנות, אשר מנע לשיטתו את האפשרות לעשות שימוש בהוראת סעיף (א) לחוק. ואכן, המנהל נסוג מעמדה זו 107 בהליך דנן. חרףהאמור, ביתהמשפטדן בשאלות נוספות שעלו בהליך דנן, וביחס שבין הוראת סעיף ) לחוק - הקובעת שיעורי מס 2 )(א)( 2 א)( 1 (ג 9 רכישה מופחתים על רכישת דירת מגורים יחידה בנסיבות שבהן מדובר ברכישת דירה מקבלן כאשר חל עיכוב שאינו בשליטת הרוכש במסירת החזקה בדירה - לבין לחוק, הקובע מגבלת זמן 85 הוראת סעיף ל"תיקון שומה" בת ארבע שנים. לשונה )(א) ברורה. 2 א)( 1 (ג 9 של הוראת סעיף היא קובעת חלופות מספר להקלה במס הרכישה שבו יחויב רוכש במכירת דירה כדירה יחידה. החלופה הראשונה עניינה במקרה "הפשוט" שבו מדובר ברכישת "דירה יחידה". שלוש החלופות הבאות מתייחסות לשורה של מצבים שבהם, אם יעמוד הרוכש בתנאים מסוימים לעניין מכירת דירתו הנוספת, תיחשב רכישת הדירה לרכישת "דירה יחידה". חלופות אלה נועדו להפחית את עלויות המעבר מדירת מגורים אחרת לדירת מגורים אחרת הנרכשת תחתיה. החלופות השלישית והרביעית שבסעיף, עניינן רכישת דירה מקבלן. תוספת זו נחקקה על רקע הנסיבות הייחודיות הקשורות לרכישת דירה מסוג זה. זאת מפני שהחלופה המאפשרת את חודשים 24 מכירת הדירה הנוספת בתוך אינה בהכרח רלוונטית למצב שבו הדירה נרכשה מקבלן, שכן מציאות נפוצה היא