ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

138 2022 דצמבר 555 ידע למידע

מיסוי מקרקעין

זהירות במכירת דירות שמשמשות למגורים בלא היתר עו"ד עדי קימל

הרשויות להסיר מחדל זה, ואף נתבע על כך בהליכים פליליים. במסגרת הסכם המכר התחייב המוכר להסיר את המתקנים של דירת המגורים ולהחזיר את הנכס לייעודו התכנוני המקורי כמחסן. מאחר שדובר בהפרת חוק בוטה על ידי הנישום, קבעו השופטים פה אחד כי יש להפעיל את הכלל לפיו "אין חוטא יוצא נשכר", ולשלול מן הנישום את ההקלה במס השבח הניתנת במכירת דירת מגורים. לעומת זאת, בני הזוג שטיין רכשו דירה , ושילמו בגינה מס 1992 בתל אביב בשנת רכישה לפי מדרגות מס הרכישה המוקנות ל"דירת מגורים". הדירה הכילה את כלל המתקנים הדרושים למגורים, ובני הזוג עשו שימוש בדירה למגורי בני המשפחה שנה ולאחר מכן השכירו 20- במשך יותר מ את הדירה למגורים. משבאו בני הזוג למכור את הדירה, גילה הרוכש בבדיקה שערך כי על פי היתר 1945 הבנייה ההיסטורי של הדירה משנת

ועדת הערר בתל-אביב דנה לאחרונה בעניין שטיין בשאלה האם צריך לשלול מהמוכרים את הזכאות להטבות המס של דירות מגורים במקרה שבו היתר הבנייה המקורי של הדירה אינו למגורים. עמדת רשות המיסים הייתה כי כל פגם תכנוני שולל את הזכאות להטבות מס במכירת דירות מגורים. בית המשפט דחה בדעת רוב את גישת רשות המיסים, וקבע כי מבחן הייעוד התכנוני של הדירה למגורים אינו מהווה מבחן סף עצמאי לזכאות להטבות מס של דירת מגורים. העובדה שהיתר הבנייה לא היה למגורים אינה שוללת מהדירה את סיווגה כ"דירת מגורים", כל עוד מדובר בפגם שעימו השלימו רשויות התכנון והעירייה. בית המשפט הבחין בין מקרה זה למקרה אשר נידון לאחרונה בפסק הדין גיא, באותו הרכב של ועדת הערר. בפסק דין גיא הסב הנישום בעצמו מחסן לדירת מגורים, בניגוד לחוקי התכנון והבנייה, לא שעה לדרישת

הכותבת - מומחית במסים ממשרד מאיר מזרחי ושות' עורכי דין