ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף פסקי דין

2022 אוקטובר 553 ידע למידע 95

בעלי קרקע שמכרו חלקים ממנה לרוכשים ישלמו מע"מ בשל עסקת אקראי - פס"ד יעקבי עו"ד שוש גבע

39498-06-20 תקציר ע"מ המחוזי בתל-אביב-יפו בבית המשפט: כב' השופטת ירדנה סרוסי לפני: מישל יעקבי ואח' המערערים: 1 מס ערך מוסף תל אביב המשיב: 13.7.2022 : ניתן ביום

שווים, מקרקעין בבת ים. במועד רכישת , המקרקעין כבר 2009 המקרקעין בשנת היו מיועדים, בין היתר, למגורים. זמן קצר לאחר רכישת המקרקעין החלו המערערים ועו"ד ששון למכור חלקים מזכויותיהם במקרקעין לרוכשים שונים. החלקים שנמכרו שיקפו זכויות ליחידות מגורים. יחידות דיור 128 בסך הכול נמכרו זכויות ל- הסכמים שונים. שיווק המקרקעין 7 ב- לרוכשים נעשה באמצעות חברת רום כנרת נכסים והשקעות בע"מ, אשר נמצאת בבעלותו ובניהולו של עו"ד ששון. בד בבד עם רכישת הזכויות במקרקעין בהסכמי המכר, חתם כל אחד ואחד מן הרוכשים על הסכם שיתוף. לעמדת מנהל מע"מ, מדובר בעסקאות מכירה לקבוצת רכישה, כאשר רום כנרת היא "הגורם המארגן". לפיכך העסקאות המאוחרות למועד הרפורמה במיסוי

בית המשפט המחוזי קיבל את עמדת מנהל מע"מ וקבע כי בעלי קרקע שמכרו חלקים במקרקעין במסגרת קבוצת רכישה, חייבים במס בשל עסקת אקראי. נקבע כי הסכם השיתוף והסכמי המכירה מלמדים כי הקבוצה התארגנה לצורך בנייה על הקרקע וקבלת נכס בנוי. הרווח ממכירת המקרקעין נוצר כתוצאה ממכירת דירות, ולא ממכירת חלקים בלתי מסוימים במקרקעין. ערעור על קביעות מס לפי חוק מס ערך מוסף שהוצאו למערערים. עניינו של הערעור בשאלה, האם המערערים מכרו מקרקעין ל"קבוצת רכישה", כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), כלומר האם חברי הקבוצה התארגנו לבנייה על הקרקע והאם היה קיים גורם מארגן לקבוצה. המערערים רכשו עם עו"ד ששון, בחלקים השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים