ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין חוזרים

184 2022 אוקטובר 553 ידע למידע

רשות המסים בישראל החטיבה המקצועית

9/8/2022

3399/22 החלטת מיסוי: תחום החלטת המיסוי: מיסוי מקרקעין הנושא: העברת דירות לנאמנות - החלטת מיסוי בהסכם העובדות . 1 ") דירות מגורים בישראל (להלן: בני הזוג בבעלותם של בני זוג (להלן: " 1.1 "), אשר משמשות אותם ואת בני משפחתם. זכויות במקרקעין " או " הדירות " בני הזוג מעוניינים להעביר את רישום הבעלות בדירות על שם עורך דין 1.2 ישראלי, אשר ישמש כנאמן, שינהל את הדירות לטובתם של בני הזוג ויחזיק .)" הנאמנות " או " הנאמן בהן עבורם (להלן: " הנאמן אינו מורשה לבצע כל פעולה או העברה של הדירות ואין לו כל סמכות 1.3 להפעיל שיקול דעת לגביהן, למעט פעולה שהיא לטובת בני הזוג ורק לאחר קבלת הוראות מפורשות בכתב מבני הזוג. הנאמן לא יפיק כל הנאה כלכלית מהדירות, למעט קבלת תשלום עבור 1.4 השירותים שהנאמן נותן לבני הזוג, לטובת ניהול הדירות עבורם. האחריות המלאה על הדירות מוטלת על בני הזוג ואין ברישום הבעלות של 1.5 הדירות על שם הנאמן, כדי להטיל על הנאמן אחריות מכל סוג שהוא. כל אחד מהצדדים, הן הנאמן והן בני הזוג, יכולים לבטל את הסכם הנאמנות 1.6 יום, לצד השני. לנאמן לא תהיה כל אחריות 90 בהודעה בכתב ומראש, של בגין עלויות שיתהוו כתוצאה מרישום הבעלות חזרה על שם בני הזוג, כלומר האחריות תחול במלואה על בני הזוג. פרטי הבקשה . 2 לאשר כי העברת הדירות לידי הנאמן לא תהיה חייבת במס לפי חוק מיסוי 2.1 .)" החוק (להלן: " 1963 מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- לאשר כי לאחר אריכות ימיהם של בני הזוג, העברת הדירות ליורשים החוקיים 2.2 של בני הזוג לא תהווה "מכירה" לפי החוק.