ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

68 2022 אוגוסט 551 ידע למידע

שלה, והדבר מתיישב עם היותה "איגוד מקרקעין" לגבי כלל הנכס הנדון בעת מכירת המניות בדקוטה. צוין כי באותו מועד, למחצית היובל לא היו כל נכסים ממשיים אחרים. לסיכום נקבע כי הסתברות גבוהה של מימוש אופציה אינה כשלעצמה גורעת מקיומה של "זכות במקרקעין" בידי מעניק האופציה. משום כך אין כל נפקות , 2017 במקרה דנן לגובה ההסתברות בשנת או לעלייה הנטענת בהסתברות במהלך השנים. ייתכן שהאופציה אכן תמומש, אולם הטיעון היחיד שעשוי להצדיק את קבלת הערר דנן הוא כי לפנינו מצב חריג ביותר שבו המימוש היה מראש ודאי כל כך, עד שלא הייתה יכולה להתגבש "זכות במקרקעין" בידי מעניק האופציה מלכתחילה, מה שאין כן במקרה דנן.

עוד הודגש כי מחצית היובל עצמה דיווחה על רכישת זכויות במקרקעין 1999 בשנת בקשר לכלל הנכס, ולא הוחרג ממנו החלק , 2011 שיושכר לממשלה. נוסף על כך, בשנת חתמה החברה על מימון מחדש בקשר לנכס הידוע כ'מגדל היובל' בתל אביב עם גופים מוסדיים בישראל. מחצית היובל הפיקה תועלת כלכלית – קבלת אשראי בהיקף נרחב – על סמך יכולתה לשעבד לטובת המממן את כל זכויותיה בבניין הנדון, לרבות אלו "מכוח הסכמי השכירות עם השוכרים (כולל המדינה)". עובדת השימוש בזכויות כחלק מהבטוחות למימון הלוואה מיליון שקלים (סכום 840 בהיקף של הקרן) אינה עולה בקנה אחד עם טיעונה של החברה כי "הזכויות בקריית הממשלה לצורכי מיסוי מקרקעין לא עברו לידי הזוכה במכרז". סך דמי השימוש שהופקו על ידי מחצית היובל מההשכרה לממשלה מיליון ש"ח בשנה. דומה 39.2- בלבד היה כ כי ההחזקה בנדל"ן המניב והפקת הכנסות ממשיות ביותר ממנו משקפות את כל ייעודה של מחצית היובל והמהות הכלכלית

סוף דבר הערר נדחה.