ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

66 2022 אוגוסט 551 ידע למידע

האופציה. כל עוד האופציה אינה ממומשת ועסקת מכר הזכות אינה משתכללת, הזכות הבסיסית נותרת בידי המחזיק בה, מעניק האופציה. כל עוד האופציה לא מומשה והסכם המכר טרם נחתם, הבעלות מצויה בידי מעניק האופציה. נוסף על האמור נקבע כי חיזוק למסקנה האמורה ניתן למצוא בפסק הדין בעניין ), שם נדונו מכרזים 7439-05-09 מגדל (ו"ע דומים למכרז הנדון כאן – להקמת בנייני "קריית ממשלה" בערים חיפה ובאר שבע. או 1998 הסכמי המכרז נחתמו בשנת בסמוך לה, המניות בחברה הזוכה נמכרו , והמדינה הודיעה על מימוש 2003 בשנת 2006 האופציה לרכישת החכירה בשנת . דהיינו, בעת מתן פסק הדין 2007 ובשנת על ידי ועדת הערר וכתיבת הדברים שהובאו לעיל, מימוש האופציה כבר התרחש, ובכל זאת נקבע כי קיום האופציה בעת מכירת ) לא גרע מהיות זכויות 2003 המניות ( החכירה בידי החברה "זכויות במקרקעין" לצורך חוק מיסוי מקרקעין. זאת ועוד. לטענת חברה, לחברת מחצית היובל לא היו זכויות במקרקעין לגבי הקומות הראשונות מלכתחילה. ואולם, אם אלה הם פני הדברים, אזי אין חשיבות או נפקות לקוצר הזמן שנותר בידי הממשלה לקבלת החלטה בעניין מימוש האופציה. והנה החברה שבה ומדגישה כי פינוי משרדי הממשלה מהבניין הנדון ומעבר למקום אחר מהווים מהלך כה מורכב וממושך שלא נותר די זמן לתכננם ולבצעם ולכן קרוב לוודאי שהממשלה תעדיף להשאיר את משרדיה בבניין הנוכחי. הרי אם מלכתחילה לא

איגוד הוא זכויות חכירה לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים, האיגוד ייחשב איגוד מקרקעין ועל כן העברתן של זכויות באיגוד עצמו, למשל מכירת מניות בו, תיחשב ל"פעולה באיגוד" שמוטל עליה מס רכישה. שנית, חכירה לתקופה הארוכה שנים היא בבחינת זכות במקרקעין 25 מ- במהלך כל תקופת קיומה, ללא קשר למועד בחינת טיבה. העוררת טענה כי אם הזכויות במקרקעין בקשר לקומות הראשונות היו מצויות בידי ממשלת ישראל באוגוסט , משמע כי לא יכלו להיות זכויות 2017 במקרקעין בידי מחצית היובל. נקבע כי אין כל מניעה לכך ש"זכויות במקרקעין" לגבי אותו נכס יימצאו בידי יותר מאדם אחד בכל רגע נתון. דוגמה טריוויאלית לכך היא קיום חכירה ארוכת טווח לצד זכות הבעלות - בדיוק כפי שקיים במקרה דנן. הן לבעלים והן לחוכר יש "זכות במקרקעין" כמשמעותה בחוק. כך גם לגבי חוכר שמחכיר את הנכס בחכירת-משנה ארוכת טווח. אכן היו בידי ממשלת ישראל זכויות במקרקעין בשני מובנים שונים: היא הייתה הבעלים של הנכס והיא הייתה גם שוכרת, שנה) 20 כאשר תקופת השכירות בידיה ( שנים 25 יכלה להגיע לתקופה העולה על מכוח האופציה לרכוש את יתרת תקופת החכירה מידי מחצית היובל. ואולם אין בעובדה זו כשלעצמה לחייב מסקנה לוגית או משפטית ולפיה לא הייתה בידי מחצית היובל "זכות במקרקעין" נוסף על כך. יתר על כן, עצם הענקתה של אופציה לזולת אינה גורעת, מניה וביה, מקיומה ומתוקפה של הזכות במקרקעין מושא