ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2022 אוגוסט 551 ידע למידע 65

הממשלה, ולפיכך האופציה אינה נוגעת ליתר חלקי המקרקעין. בעת רכישת המניות ), שהיא אירוע המס 2017 בחברת דקוטה ( מושא הערר, וכך גם בעת ניהול הערר דנן, הממשלה טרם הודיעה לחברת מחצית היובל על מימוש האופציה. לטענת החברה, המניות הנרכשות מייצגות בין השאר ובעקיפין, גם את הערך הכלכלי הגלום בזיקתה של מחצית היובל לעשרים וחמש הקומות המושכרות לממשלה, ולדעת העוררת, זיקה זו בידי מחצית היובל אינה "זכות מקרקעין" כמשמעות מונח זה בחוק, אלא מהווה נכס מסוג אחר. לגישתה, חבותה במס רכישה אינה נוגעת לאותו חלק יחסי מן השווי הנובע, בעקיפין, מקומות הממשלה. בשל מערך ההסכמים מעולם לא הייתה בידי מחצית היובל "זכות במקרקעין" לגבי הקומות הראשונות, ומסקנה זו מתחזקת לנוכח ההסתברות הגבוהה מאוד של מימוש האופציה. לעמדת המשיב, הסכם החכירה תקף, ויש לקחת בחשבון את כלל תקופות החכירה הנקובות בו, ומהוות 'זכות במקרקעין'. האופציה לרכישת הזכויות בקריית הממשלה אינה גורעת מהזכות במקרקעין שבידי מחצית היובל. בית המשפט פסק: כב' השופט ה' קירש פסק כי יש לדחות את הערר. גם זכויותיה של מחצית היובל בקומות הראשונות היו "זכויות במקרקעין" כמשמעותן בחוק בעת רכישת מניות דקוטה על ידי רוק גלן באוגוסט . ראשית, כאשר הנכס היחיד של 2017

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

רכשה העוררת, חברת 2017 בחודש אוגוסט מהמניות 23.5%- רוק גלן אחזקות בע"מ כ Dakota Consulting בחברה זרה בשם 25.5%- . דקוטה מחזיקה בעקיפין בכ Ltd מהמניות בחברה ישראלית בשם מחצית היובל בע"מ. לא הייתה מחלוקת בערר זה כי גם דקוטה וגם מחצית היובל הן בבחינת "איגודמקרקעין" כמשמעותמונח זהבסעיף לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). אין 1 גם מחלוקת כי רכישת מניות דקוטה על ידי מיליון ש"ח נחשבת 13.9- העוררת תמורת כ 1 ל"פעולה באיגוד" כהגדרת מונח זה בסעיף לחוק. מחצית היובל חוכרת את המקרקעין בתל אביב שעליהם הוקם בניין המשרדים הידוע כ"קרית הממשלה". המקרקעין הם בבעלות מדינת ישראל והיא זו שמחכירה אותם - באמצעות רשות מקרקעי ישראל - לידי מחצית היובל. נקודת המוצא של הדיון היא שמחצית היובל היא איגוד מקרקעין והמחלוקת ניטשה בעניין היקף החיוב במס רכישה לאור ) לחוק מיסוי 1 (ב)( 9 הוראותיו של סעיף מקרקעין. בד בבד עם החכרת המקרקעין לידי מחצית היובל, וכחלק ממכלול מרכיבי המכרז, נכרת הסכם שכירות ולפיו השכירה מחצית היובל את הקומות הראשונות לממשלת ישראל. במקביל להסכם השכירות נחתם גם חוזה אופציה בין מחצית היובל וממשלת ישראל, על פיו הוענקה לממשלת ישראל "אופציה... לרכוש מהמוכר את כל זכויותיו של המוכר בממכר". "הממכר" קומות משרדי 25 הוא "המושכר", דהיינו,

Made with FlippingBook flipbook maker