ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2022 אוגוסט 551 ידע למידע 63

הביטול או הבטלות של העסקה, כך שגם עסקה שבוטלה בהסכמת הצדדים או עקב הפרת ההסכם, וגם עסקה שלגביה נטען כי "לא נעשה דבר" עקב זיוף, הפנייה להשבת המס תהיה למנהל מיסוי מקרקעין לפי לחוק מיסוי מקרקעין. 102 סעיף יתרה מזו, נקבע כי לא רק שאין מקור סטטוטורי או פסיקתי להבחנה שמבקשים התובעים לעשות בין מקרה של ביטול עסקה לבין מקרה של זיוף עסקה, אין גם כל היגיון להבחין בין המקרים, כאשר מנהל מיסוי מקרקעין שאליו תוגש הבקשה לחוק מיסוי מקרקעין יבחן 102 מכוח סעיף את הבקשה לפי הקריטריונים שנקבעו בפסיקה, לרבות לעניין הטענה כי "לא נעשה דבר" או כי העסקה "זויפה". על החלטת המנהל עומדת לתובעים זכות ערר כקבוע בחוק. למעלה מן הצורך צוין כי במסגרת כתב התביעה, הסעד המבוקש אינו להצהיר כי העסקה מעולם לא נעשתה, כפי שטוענים התובעים בתשובה לבקשה לסילוק על הסף, אלא: "להורות למשרדי מיסוי מקרקעין לבטל את העסקה ולהחזיר את מס השבח ששולם..."; סעד זה כאמור אינו בסמכות בית המשפט האזרחי. לסיכום נקבע כי המקרה דנן הוא חריג שבו יש לסלק את התביעה על הסף, היות שאף אם כל האמור בכתב התביעה נכון הוא, עדיין אין עילת תביעה נגד הנתבעים. בנוגע ללשכת רישום המקרקעין, הרי אין כל יריבות בין התובעים לבינה, וזו תכבד כל החלטה או פסק דין שיינתן במחלוקות הקנייניות. בנוגע ללשכת מיסוי מקרקעין, הרי אין סמכות עניינית לבית משפט זה

נוסף על האמור נקבע כי הלכה בסיסית וברורה במשפט הישראלי היא כי תקיפת הליכי מיסוי יש לעשות בדרך שהתווה המחוקק, ולא בדרך של תביעה אזרחית כנגד לשכת המיסוי. כך נפסק עוד בפסק ‏ בעניין 175/77 הדין המנחה בעניין ע"א רמאדאן. בתי המשפט חזרו על הלכה זו פעמים רבות, וספציפית לגבי מס שבח ). במקרה דנן 1327-93 בעניין בסט (רע"א פתוחה הדרך של התובעים לפנות לשלטונות מיסוי מקרקעין בבקשה להכיר בביטול העסקה ולקבל החזר מס בגין הביטול לחוק מיסוי מקרקעין, 102 בהתאם לסעיף וככל שלא יוכר ביטול העסקה, להגיש ערר בהתאם לדרכים הקבועות בחוק. לחוק מיסוי מקרקעין מסדיר את 102 סעיף השבת המס כאשר יש טענה לביטול עסקה ששולם עליה מס. התובעים מסכימים למעשה כי מדובר בסמכות של מנהל מיסוי מקרקעין ולא של בית המשפט המחוזי, אולם טוענים כי סמכות זו היא רק במקרה של ביטול עסקה, ולא במקרה שבו העסקה זויפה. לא נמצא כל מקור חוקי או פסיקתי להבחנה שמבקשים התובעים לעשות בין עסקה שבטלה מטעם פלוני לבין עסקה שנטען לגביה כי זויפה. ככל ששולם מס שבח מקרקעין או מס רכישה מכוח עסקה מסוימת, והצדדים, או מי מהם, מבקשים החזר מס, הרי עליהם לפנות בדרך שקבע חוק מיסוי מקרקעין, וזאת בין שהטענה שלהם לביטול העסקה היא מטעם של הפרת החוזה, ובין שהטענה שלהם היא כי העסקה שדווחה לרשויות המס זויפה. חוק מיסוי מקרקעין אינו עורך הבחנה בין עילת