ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

62 2022 אוגוסט 551 ידע למידע

כי התובע לא יוכל לזכות בסעד המבוקש על ידו מכוח העובדות המפורטות בכתב התביעה, ואף אם יעלה בידו להוכיח את כלל העובדות המפורטות בכתב תביעתו, תסולק התביעה על הסף. המקרה דנן הוא אותו מקרה חריג שבמסגרתו יש לסלק את התביעה על הסף. נקבע כי לתובעים אין כל מחלוקת עם לשכת רישום המקרקעין, ללשכת רישום המקרקעין אין כל עמדה בסוגיות שמעלים התובעים כנגד צדדי ג', וחזקה על לשכת רישום המקרקעין כי תכבד כל החלטה של בית המשפט. מכאן ברור כי אין כל יריבות בין התובעים לבין לשכת רישום המקרקעין, ולמעשה לשכת רישום המקרקעין "אדישה" למחלוקות הקנייניות או האחרות שמעלים התובעים כנגד צדדי ג'. בתי המשפט כבר פסקו באופן חד משמעי כי כאשר אין יריבות ישירה נגד לשכת רישום המקרקעין, אלא רק יריבות עם צדדי ג' שהכרעתה תחייב רישום, אין צורך ואין מקום לצרף את לשכת רישום המקרקעין, ואם צורפה, ראוי 4982- )' למחוק אותה על הסף. בה"פ (חי בעניין אחוזת אילן נקבע: "בצדק 03-14 מסכימים מייד למחיקת רשם המקרקעין או לפטור אותו מהופעה, משום שהוא אינו צד לכל סכסוך, אלא ממלא תפקיד מינהלי ורושם החלטות ופסקי דין של בתי המשפט. כאשר אין שום תביעה או עילה כנגד רשם המקרקעין, אין לצרפו כנתבע או כמשיב רק משום שבסופו של דבר יהיה צורך לרשום את העסקה בלשכת רישום המקרקעין." משכך נפסק שיש למחוק את התביעה נגד לשכת רישום המקרקעין בהיעדר יריבות.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

התובעים הגישו תביעה נגד לשכת רישום המקרקעין וכנגד משרד מיסוי מקרקעין ובמסגרתה ביקשו שלושה סעדים: להצהיר כי התובעים, יורשי משה שורקא חלקים 2008/20040 ז"ל, הם הבעלים של במקרקעין וכן למנות כונס נכסים להשלמת הרישום; להורות למשרדי מיסוי מקרקעין "לבטל את העסקה" ו"להחזיר" את מס השבח ששולם; ולהורות ללשכת רישום המקרקעין למחוק את הערת האזהרה שנרשמה לטובת ה"ה אייכלר. התובעים טוענים כי הם היורשים של מר משה שורקא ז"ל. לטענת התובעים מ"ר 50 מר שורקא רשום כבעלים של 100 במקרקעין והיה זכאי להירשם בעוד מ"ר באותם המקרקעין. לטענתם זויפה עסקה למכירת הנכס ומשכך יש לבטלה. הנתבעים הגישו בקשה לסילוק התביעה על הסף, וזאת כאשר בית המשפט המחוזי אינו מוסמך לקבוע האם יש מקום לבטל את העסקאות שנעשו במקרקעין, ונוסף על כך, לשכת רישום המקרקעין אינה צד לסכסוך. בית המשפט פסק: לתקנות 43 כב' השופט ג' הס פסק כי תקנה סדר הדין האזרחי, מסמיכה את בית המשפט לסלק תביעה על הסף, וזאת כאשר על בסיס העובדות הנטענות בכתב התביעה מתקיימת עילה תקפה לסילוק על הסף. עם זאת, בית המשפט יסלק תביעה על הסף רק במקרים חריגים ונדירים, שבהם ברור