ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2022 אוגוסט 551 ידע למידע 57

העליון: העברת נדל"ן מיוצר הנאמנות לידי הנאמן חייבת במס לפי חוק מיסוי מקרקעין - פס"ד גליס עו"ד שוש גבע

7610/19 תקציר ע"א העליון בבית המשפט: כב' השופטים ניל הנדל, יעל וילנר, אלכס שטיין לפני: 1 מנהל מס שבח תל אביב המערער:

גליס ואח' המשיבים: 30.6.2022 : ניתן ביום

מכוח חוק מיסוי מקרקעין. ובאין החרגה כאמור, מהם התנאים לקבלת פטור ממיסי מקרקעין בגדרי חוק מיסוי מקרקעין במקרים של הקניה לנאמן. הוועדה דנה בערר המשיבים על החלטת מנהל מס שבח לדחות את השגתם נגד חיובם במס שבח ובמס רכישה בגין הקניה של שני נכסי מקרקעין מיוצרי הנאמנות לידי חברת הנאמנות. ועדת הערר הפכה את החלטת המנהל בהשגה, פסקה כי הדין עםהמשיבים, וביטלה את השומה שהוצאה להם. בשנת חתמו יוצרי הנאמנות, תושבי קנדה, 2016 על הסכם נאמנות בינם לבין הנאמן - חברת ירון אלדר (נאמנויות) בע"מ. במסגרתו של הסכם זה נקבע כי היוצרים יעבירו נכסים וכספים לחברת הנאמנות – חברה אשר הוקמה בסמוך לאחר החתימה על הסכם הנאמנות כחברה להחזקת נכסי נאמנות, ג לפקודה. עוד באותו 75 כמשמעה בסעיף יום, חתמו יוצרי הנאמנות על הסכמים

בית המשפט העליון קיבל את עמדת מנהל מס שבח כי הקנייתו של נכס מקרקעין, מיוֹצרה של נאמנות לידי נאמן, חייבת במיסי מקרקעין. נקבע כי מאחר שהשינוי הכלכלי בניצול הנכס, כנכס שהועד לשמש לטובת הנהנה, מתחולל כבר במועד הקנייתו לידי הנאמן, אין כל סיבה לדחות את מיסוי הנאמנות למועד חלוקת הנכס בפועל, ועל ידי כך ליתן לנהנה הטבה בדמותו של מס נדחה. עסקינן בערעור על פסק דינה של ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). במרכזו של ההליך ניצבת השאלה האם לפקודת מס הכנסה 2 הוראות פרק רביעי מחריגות את הקנייתו של נכס מקרקעין מיוֹצרה של נאמנות לידי נאמן, מהחבות במיסי מקרקעין שבח ורכישה אשר מוטלת השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים