ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

56 2022 אוגוסט 551 ידע למידע

כלכלתו, רווחתו ואיכות חייו של היוצר בעודו בחיים", הרי יש ספק אם יש בהקניה כזו משום "מכירה". על כן אכן נקבע באותה החלטה כי אין כל מיסוי בעת הקניית הנכסים להקדש. כך גם אמור להיות לדעתנו במקרה שבו היוצר הוא גם הנהנה. לסיכום נציין כי פסק הדין ממחיש את חשיבות נוסחו הנכון של הסכם הנאמנות, ובעיקר את חשיבות קביעת סמכויות הנאמן ומגן הנאמנות, וכן את זכויות הנהנים באופן נכון ומדויק, שמביא לידי ביטוי את רצון היוצר. ככל שייקבע כי אין ניתוק בין היוצר לבין נכסי המקרקעין המוקנים, כך יגדל הסיכוי לדחיית אירוע המס. אם יתבקש ניתוק, ישנו אירוע מס ודאי וחבויות המיסוי יכולות לנוע בין חבות מס שבח ורכישה מלאים, לבין פטור מס רכישה בלבד. 1/3 ממס שבח ו- הכול כתלות בזיהוי מלא, מוחלט וסופי של הנהנים. במהות, פרק הנאמנויות בפקודה קובע בעניין נכסים שאינם מקרקעין בישראל ובהם דן פרק ה' לפקודה - כי מיסויים (כפוף כמובן לפטורים ולהקלות השונים הניתנים על פי הדינים השונים) יהא בעת העברתם לנהנים. מנגד, לעניין נכסי מקרקעין בישראל, המיסוי יהיה במועד הקנייתם לנאמנות -ההפרש הוא בעיקר הפרש עיתוי.

בשולי הדברים, מסקנות ותובנות: ● בית המשפט מאשרר את עמדת בעניין 3/2016 רשות המיסים בחוזר נאמנות, במקרקעין: "הקניית חינם של נכס מקרקעין מיוצר הנאמנות לנאמן תמוסה במסגרת חוק מיסוי מקרקעין – למרות שהקנייתם של נכסים אחרים לנאמן אינה מכוננת אירוע מס… נכסי מקרקעין שבישראל יכולים להיות מוחזקים בנאמנות… והוראות פרק הנאמנויות תחולנה ביחס להכנסות הפירותיות (למשל: הכנסות משכירות) המופקות מנכסים כאמור". ● נראה בפשטות כי לו היה מדובר בעניין גליס בנהנית שהיא קיימת וידועה כבר מיום העברת הנכסים לנאמנות, נהנית מוחלטת שאינה ניתנת להחלפה, וכזו המודעת למעמדה כנהנית – תוצאת הפסק הייתה שונה לחלוטין: בהעברה לנאמנות היה ניתן פטור מלא ממס מס רכישה על 1/3 שבח ליוצר, ו- הנאמנות; ובחלוקה בעתיד לנהנית היה חל פטור, הן לנאמנות והן לנהנית, לחוק. 69 לפי סעיף ● ככל שבהעברה לנאמנות אין ניתוק מלא בין היוצר לנכס, כגון במקרה 3324/12 המתואר בהחלטת מיסוי (החלטת מיסוי של משרדנו), שם מטרת ההקדש הייתה "הבטחת

Made with FlippingBook flipbook maker