ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי בין-לאומי מאמרים

2022 אוגוסט 551 ידע למידע 53

לאומי. המס המוחל מחושב בהתאם למדרגות המס השולי החלות על יחיד, . 44% ומגיעות כאמור לכדי ההוראות שלעיל טרם פורשו במידה מספקת בהנחיות או בפסיקה. כך, לעניין החזקה החלוטה, אין קביעה בלשון החוק האם בוחנים את מספר הנכסים שנרכשו, את מספר הנכסים המוחזקים או שמא את מספר הנכסים שנמכרו בתקופה של שנתיים רציפות. מקובל לפרש שבוחנים עסקאות מכירה. עוד נציין, שלעניין החזקה כל יחידה הרשומה בנפרד ברישום המקרקעין היווני נחשבת לנכס מקרקעין אחד: מכירה של בניין שלא חולק לנכסים אופקיים נפרדים (דירות) נחשבת עסקה אחת; אבל אם הבניין חולק לדירות נפרדות, אזי מדובר במספר עסקאות נדל"ן כמספר הדירות. לסיכום - כדי ליהנות מהפטור ביוון בגין מכירת נכס מקרקעין ביוון, יש להקפיד על הכלל: לא יותר משתי עסקאות מכירה בתקופה של שנתיים, ובחינת מכלול הנסיבות של כל מקרה לגופו.

להגדרה של פעילות עסקית. זו חזקה חלוטה, קרי חזקה שבהתקיימה הפעילות מסווגת בהכרח כפעילות עסקית. מעבר לכך, גם כשהחזקה הזו אינה מתקיימת, עדיין קיים חשש לסיווג מכירה פלונית כמכירה בעלת סיווג עסקי, ככל שהנסיבות אכן משקפות פעילות עסקית. כך למשל, יזם נדל"ן סדרתי יכול להתחייב במס ולא ליהנות מהפטור (או מהמס אם וככל שתוקף 15% המוגבל בשיעור הוראת השעה יפוג) גם בעסקה בודדת, אם הנסיבות מצביעות על פעילות עסקית (למשל עסקאות רבות בעבר או פעולות שבמובהק מלמדות על עסק). וחשוב להדגיש – ככל שמדובר בפעילות עסקית והפטור מכוח הוראת השעה נשלל, !) ולא מס רווחי 44% יחול המס השולי (עד :) 15% הון ( אם רשות המסים היוונית סבורה שיחיד עוסק בעסקאות נדל"ן מבלי שביצע את הפורמליות הרלוונטיות, התוצאה היא שהיחיד יידרש לשלם מס הכנסה בדיעבד, בתוספת קנסות והיטלים וכן דמי ביטוח