ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי בין-לאומי מאמרים

52 2022 אוגוסט 551 ידע למידע

פטור ממס במכירת נכס מקרקעין ביוון – דעו עם מי יש לכם עסק רו"ח, עו"ד גדי אלימי

ככלל, רווח הון ממימוש מקרקעין ביוון (מעבר 15% כפוף למס רווח הון בשיעור אירו). 25,000 לרווח הון ריאלי שנתי בגובה עם זאת, נכון להיום קיימת הוראת השעה המעניקה פטור ליחיד ממס רווחי הון (הפטור לא חל על גופים מאוגדים). תוקפה של הוראת שעה זו הוארך מעת לעת, ונכון להיום היא בתוקף עד לסוף שנת . 2022 כלל האצבע לגבי הוראת השעה הוא שהפטור חל על מכירה של עד שני נכסי מקרקעין בתקופה של שנתיים. ואולם כמו במקרים רבים בדיני המס, אין מדובר בכלל טכני אלא בכלל מהותי, ונסביר: סעיף החוק היווני הרלוונטי ) קובע שכל פעילות עסקית 4172/2013( חייבת במס. לעיקרון זה יש פרשנויות מספר לגבי מהי "פעילות עסקית". בפרט לגבי עסקאות מקרקעין נקבעה חזקה ) עסקאות "מאותו סוג" 3 ולפיה שלוש ( (ללא הבחנה בסוג המקרקעין) המתבצעות ) נחשבות 2 במסגרת זמן של שנתיים ( ל"ביצוע שיטתי של מעשים", ולכן נכנסות

בשנים האחרונות משקיעים ישראלים רבים בנכסי נדל"ן ביוון. כידוע, האמנה למניעת מסי כפל בין ישראל ליוון היא אמנה ייחודית, המעניקה זכות מיסוי בלעדית למדינת המקור (יוון) בגין הכנסות מהשכרת נכס נדל"ן ביוון, שמפיק לאמנה בנוסחה 6 תושב ישראל (סעיף המחייב, על אף טעות הניסוח המונצחת בנוסח בעברית). נוסף על כך, האמנה מעניקה זכות מיסוי בלעדית ליוון גם בגין רווח הון בידי תושב ישראל ממימוש נכס נדל"ן ביוון או ממימוש זכויות בחברה שמרבית שווייה נובע מנכסי לאמנה). 13 מקרקעין ביוון (סעיף מבלי להרחיב בנושא, נציין שיש לבחון היטב האם מאפייני הלקוח והפעילות אכן מזכים את המשקיע או היזם הישראלי בפטור הנכסף מהמיסוי בישראל, מכוח האמנה. במאמר זה נתמקד בצד השני של המטבע, קרי בפטור ממס החל ביוון בגין מכירת נכס המקרקעין:

WWW.AHEC TAX.CO.IL- הכותב - ממשרד ארצי, חיבה, אלמקייס, כהן – פתרונות מיסוי בע"מ