ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2022 אוגוסט 551 ידע למידע 145

היבטי מיסוי מקרקעין באיחוד חלקות במקרקעין בין שני אחים השאלה:

?

לנישום יש בעלות על שטח עם אחיו. הם עשו הסכם שיתוף לצורך מכירת החלק של הנישום ועכשיו רוצים להחליף בין השטחים. האם הדבר ייחשב לעסקת חליפין והם יחויבו במס? הסכם השיתוף הקודם אושר ואין הבדל בין השטחים. עו"ד יוני כהן משיב: מהשאלה עולה כי האחים כבר ערכו ייחוד הזכויות במקרקעין וכעת מבקשים לערוך ייחוד שונה. לחוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור ממס שבח בייחוד זכויות 67 סעיף במקרקעין כפוף לכך כי הייחוד נעשה בין בעלים משותפים וכי לא שולם כסף או שווה כסף. מאחר שהאחים כבר ייחדו את הזכויות במקרקעין ביניהם, הרי אינם מהווים בעלים משותפים במקרקעין שאותם הם רוצים לייחד וכדי להיות כאלו עליהם לערוך איחוד חלקות. לחוק מיסוי מקרקעין כפוף לכך כי מדובר 67 איחוד חלקות פטור ממס שבח לפי סעיף ב"איחוד חלקות גובלות או חלקות רצופות לשם תכנונן מחדש, לרבות איחוד חלקות ". 1965 כאמור לפי תוכנית כמשמעותה בחוק התכנון והבניה, התשכ"ה- מאחר שאינם עומדים בתנאים אלו, הרי קיימת חשיפה שההחלפה הנוספת תמוסה כעסקת חליפין. ככל שמדובר בטעות, אם לא חלפו ארבע שנים מיום הסכם השיתוף, ניתן לבקש לתקן שומה בשל טעות ולנסות לתקן את השומות שנקבעו בגין הסכם השיתוף.

המשיב -ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין