ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2022 יולי 550 ידע למידע 69

המחוזי קבע כי יש להפחית את מלוא עלויות פינוי הפולשים משווי קרקע שנרכשה לבנייה בכפר שלם - ) בע"מ 1965( פס"ד אזורים בנין עו"ד שוש גבע

2272-08-20 תקציר ו"ע המחוזי בתל-אביב-יפו בבית המשפט: כב' השופטת ירדנה סרוסי לפני: ) בע"מ ואח' 1965 אזורים בנין ( העוררות: מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב המשיב: 8.5.2022 : ניתן ביום

העסקה, הרוכשות התחייבו להקים על המקרקעין פרויקט מעורב של מגורים מתקבולי 30% ומסחר ולהעביר למוכרת 38% המכירות של יחידות המגורים ו- מתקבולי מכירות יחידות המסחר. עוד נקבע בהסכם כי מחצית מעלות הפינוי של הפולשים במקרקעין תופחת מן התמורות, כלומר, המוכרת והרוכשות הסכימו לחצות ביניהן את עלות הפינויים; וכן הסכימו המוכרת והרוכשות לחצות ביניהן את התשלום גם בעניין היטל ההשבחה. בין העוררות ובין המשיב נפלה מחלוקת בנוגע לשווי העסקה לצורכי מיסוי מקרקעין (מס שבח ומס רכישה). לטענת העוררות, מנהל מיסוי מקרקעין קבע את שווי המכירה בהתעלם משיטת "שווי השוק" מתוך הסתמכות בלעדית על שיטת "שווי התמורה החוזית". כמו

בית המשפט המחוזי קיבל בחלקו ערר על שומות מס שבח ורכישה שהגישו חברות בנייה בעניין שווי קרקע שרכשו. נפסק כי בהסכם נקבע כי המקרקעין נמכרים כמות ", לרבותהפולשיםשמחזיקים As-is"- שהם במקרקעין, והעובדה כי במקרקעין נמצאים פולשים שיש להביא לפינויים, מפחיתה את שוויים האובייקטיבי במלוא עלות הפינוי הנדרש. עסקינן בערר העוסק בשומות מס שבח ומס רכישה שנקבעו לעוררות, ועניינו העיקרי הוא בשאלה מהו שווי עסקת התמורות שנקשרה בין הצדדים וכיצד יש לחשבו. העוררות חתמו על הסכם מכר שבמסגרתו את זכויותיה במקרקעין 1 מכרה העוררת בעסקת תמורות. במסגרת 3 ו- 2 לעוררות השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים