ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

66 2022 יולי 550 ידע למידע

מנהל מיסוי מקרקעין טען מנגד כי העוררים לא הוכיחו שעומדת להם טענת הסתמכות על המצג שניתן להם ולא הוכח כי הוצג מצג כאמור מצד רשות המיסים. ההסתמכות של העוררים היא, לכל היותר, על מצג של עורך דינם, בהתבסס על התובנה שלו בלבד. בכל מקרה לא הייתה קנויה למנהל סמכות להאריך את תקופת מכירת 107 הדירה הראשונה מכוח הוראות סעיף לחוק משום שהתקופה הקבועה בחוק למכירת הדירה הראשונה מהווה "תנאי" שבהתקיימו יהיו זכאים רוכשי הדירה השנייה לשיעורי מס הרכישה המופחתים, ולא "מועד". בית המשפט פסק: רו"ח צבי פרידמן קבע כי הנוסח הרלוונטי )(ב) לחוק הוא הנוסח 2 ג)( 1 (ג 9 של סעיף שנקבע בחוק מיסוי מקרקעין (שבח והוראת שעה). 85 ורכישה) (תיקון מס' הוראת השעה קובעת תקופה של חמש במאי 1 ועד ליום 2016 במאי 1 שנים, מיום , שבמסגרתה יחיד תושב ישראל 2021 החודשים 18 שרכש דירת מגורים ובתוך שלאחר הרכישה מכר דירת מגורים אחרת, שהייתה עד למועד הרכישה דירתו היחידה, ישלם מס רכישה בגין הרכישה על פי מדרגות מס הרכישה המופחתות הקבועות ) לחוק. יצוין שטרם הוראת 3 ג)( 1 (ג 9 בסעיף )(ב) לחוק 2 ג)( 1 (ג 9 השעה, נקבעה בסעיף חודשים. על פי דברי ההסבר 24 תקופה בת להצעת החוק, קיצור תקופת המכירה נועד לעודד רוכשי דירות חלופיות להקדים ולמכור את דירתם הראשונה. המחלוקת בשאלת קיומה של סמכות המנהל להאריך

, ובטרם 2018 "על הנייר" ברמת-גן. בינואר הושלמה בנייתה של הדירה הראשונה, רכשו העוררים דירה נוספת בתל-אביב שנמסרה להם בסמוך למועד הרכישה. החברה הקבלנית שממנה נרכשה הדירה הראשונה לא עמדה במועדים המוסכמים למסירת החזקה ומועד המסירה נדחה. לטענת העוררים הדירה נמסרה בפועל . 2020 באוגוסט בשומתם העצמית דיווחו העוררים למנהל על רכישת הדירה השנייה, ובמסגרת זו הצהירו שבכדי לקבל שיעורי מס רכישה מופחתים הם מודעים לכך שעליהם למכור חודשים 18 את הדירה הראשונה בתוך ממועד רכישת הדירה השנייה. בהתאם לשומתם העצמית ובהתאם להוראה (הוראת שעה) 85 שנקבעה בתיקון מס' )(ב) לחוק מיסוי מקרקעין 2 ג(ג)( 9 לסעיף שילמו העוררים בשל רכישת הדירה השנייה מס רכישה לפי מדרגות מס רכישה 18 מופחתות. לקראת תום התקופה בת החודשים, הודיע המנהל לעוררים שהם טרם הודיעו על כך שמכרו את הדירה הראשונה לצורך תיקון שומת מס הרכישה. ארכה שביקשו נדחתה על ידי המנהל. לטענת העוררים, למנהל סמכות על פי לחוק להאריך כל מועד הקבוע 107 סעיף החודשים 18 בחוק. לטענתם, המועד של למכירת הדירה הראשונה הוא מועד ככל מועד אחר ולא תנאי, ולפיכך למנהל סמכות להאריך את אותו מועד. בשיחתם עם נציגה במשרדי המשיב נאמר להם שניתנה להם . 2019 ארכה למכירת הדירה עד לסוף שנת הם הסתמכו על המצג וכך עשו.