ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2022 יולי 550 ידע למידע 61

חברה הרוכשת נכס בקבוצת רכישה שיזמה, חייבת במס רכישה כמו כל שאר חברי הקבוצה - פס"ד א.מ שטרן תשתיות עו"ד שוש גבע

29157-09-20 תקציר ו"ע המחוזי מרכז-לוד בבית המשפט: כב' השופט אבי גורמן לפני: א.מ שטרן תשתיות בע"מ העוררת: מנהל מיסוי מקרקעין מרכז המשיב: 30.5.2022 : ניתן ביום

מנהל מיסוי מקרקעין בעניין שומת מס רכישה שהוצאה לעוררת. העוררת היא "גורם מארגן" של "קבוצת רכישה", לחוק. 1 כמשמעות מונחים אלה בסעיף לצד היותה גורם מארגן, העוררת אף רכשה בעצמה חלק מהזכויות באותם מקרקעין וחתמה על מערך הסכמים עם שאר הרוכשים בקבוצת הרכישה. העוררת הגישה שומות עצמיות בעניין רכישת הזכויות במקרקעין. בשומה העצמית דיווחה על עצמה כמי שרכשה זכות רגילה במקרקעין (שלא במסגרת קבוצת רכישה), ולכן חייבה עצמה במס רכישה בהתאם לשווי הזכות שנרכשה - נכון למועד הרכישה. המנהל הוציא לעוררת שומת מס רכישה לפי מיטב השפיטה, על לחוק. במסגרת נימוקי השומה 78 פי סעיף קבע כי העוררת רכשה זכויות במקרקעין

בית המשפט המחוזי דחה טענת חברה שארגנה קבוצת רכישה ורכשה "מעצמה" נכס כי יש לחייבה במס רכישה בשיעור נמוך יותר משאר חברי הקבוצה. נקבע כי עיקר התכלית בחוק הייתה למסות רוכשי נכסים במסגרת קבוצת רכישה בהתאם לשווי הנכס הבנוי שהם רואים לנגד עיניהם, ומבחינה זו, אין הצדקה להחריג רכישה על ידי הגורם המארגן עצמו.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

המחלוקת בין הצדדים נוגעת לשאלה מהו דינו של גורם מארגן אשר רוכש עבור עצמו חלק מהזכויות במקרקעין יחד עם חברי קבוצת הרכישה, לעניין החבות במס לחוק 88 הרכישה. לפנינו ערר מכוח סעיף מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) על החלטת