ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

58 2022 יולי 550 ידע למידע

נדחתה טענת הסתמכות על שומה שגויה: טעויות שנעשו בידי הרשות אין להנציח -פס"ד דהן עו"ד שוש גבע

28300-06-20 תקציר ו"ע המחוזי מרכז בבית המשפט: כב' השופט שמואל בורנשטין לפני: דהן ואח' העורר: מנהל מס שבח מקרקעין נתניה המשיב: 31.5.2022 : ניתן ביום

1,200,000 הזכויות הנמכרות נרכשו בעבור ש"ח, ולכל אחת 120 ל"י, שווה ערך ל- מהן יוחס שווי רכישה של מחצית הסכום. המשיב דחה את השומות העצמאיות של העוררות וערך שומה לפי מיטב השפיטה, שבמסגרתה נקבע כי שווי הרכישה הוא ש"ח. כפועל 12 ל"י, שווה ערך ל- 120,000 יוצא מכך אף קבע המשיב בשומתו שבח גבוה יותר. המחלוקת בין הצדדים התמקדה בעיקרה באמור ב"ספר השדה" ובשווי הרכישה של הנכס הנלמד ממנו. ב"ספר השדה" תועדו רישומי העסקאות שנעשו עד תחילת שנות השמונים. לטענת העוררות, טרם מועד חתימת , פנו העוררות 2018 הסכם המכר בשנת למשרדי מנהל מס שבח כדי לקבל מסמך המאשר את שווי הרכישה, ובהתאם לכך ביקשו לבצע סימולציה באשר למס השבח לתשלום הצפוי בעסקה. עם פנייתן, הופק

נדחה ערר שבו טענו מוכרות נכס כי הסתמכו על אישור מס שגוי ומשכך אין לתקן את שומת מס השבח כך שתהיה גבוהה יותר באופן משמעותי. נקבע כי אם סברו העוררות שקיימת אי בהירות באשר לרישום בספר השדה, יכלו הן, כפי שעשה בסופו של דבר המנהל, לפנות מיוזמתן ללשכת המקרקעין לשם קבלת שטר המכר. עניינו של הערר דנן בהחלטת המנהל בהשגה באשר לעסקת מכר בנכס שבבעלות העוררות, שאותו ירשו מבני הזוג דהן ז"ל . חברת אופנת סופר מאי בע"מ 1970 בשנת . במסגרת 1973 חכרה מהן את הנכס בשנת עסקת המכר מכרו העוררות את זכויותיהן ש"ח, ובגינה ערכו 13,600,000 בנכס בעבור שומות מס עצמאיות, שבהן הצהירו כי השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים