ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

56 2022 יולי 550 ידע למידע

מיסוי מקרקעין

עדכונים במיסוי מקרקעין עו"ד מאיה כרמי

תוספת מחצית מהיטל ההשבחה, ניכוי של מחצית מההשתתפות בעלויות הפינוי). חבר הוועדה פרידמן אמנם לא התייחס בחוות דעתו לסוגיית היוון התמורות ליום העסקה, אך דווקא השופטת סרוסי ציינה באמרת אגב כי במקרים של קביעת שווי המכירה לפי כלל התמורות, יש להוון את התמורות לערכן ביום המכירה, וזאת מבלי לדרוש התייחסות מפורשת לכך בהסכם על ידי הצדדים, ובכך יש הקלה מסוימת מידטאון. לעומת הלכת 63044-06-20 ) ו"ע (מחוזי ת"א גרוס נ' מנהל מיסוי מקרקעין ת"א – לא ניתן להאריך את התקופה למכירת דירה חלופית לצורך מדרגות מס רכישה של דירה יחידה שכן מדובר ב"תנאי" ולא ב"מועד" העוררים רכשו דירה על הנייר ובטרם הסתיימה בנייתה רכשו דירה נוספת, וביקשו בגינה מדרגות מס רכישה של דירה יחידה, תוך התחייבות למכור חודשים, 18 את הדירה הראשונה בתוך

2272-08- ) ו"ע (מחוזי ת"א ) בע"מ 1965( אזורים בנין 20 נ' מדינת ישראל – קביעת שווי המכירה בעסקת תמורות

העוררת התקשרה בעסקה למכירת זכויות במקרקעין בעסקת תמורות. צפוי כי התמורות יתקבלו בתוך למעלה מעשור. המחלוקת התעוררה סביב קביעת שווי המכירה בעסקה. כבוד השופטת סרוסי קבעה בדעת רוב כי יש לקבוע את שווי המכירה לפי שווי השוק של הקרקע הנמכרת נכון ליום המכירה, לאור אי הוכחת שווי התמורות הצפויות. משווי השוק לפי עסקאות השוואה הפחיתה השופטת את עלויות הפיתוח, את עלות בניית הדירות למפונים, את עלויות הפינוי, וכן מרכיב דחייה בעקבות הכנה ואישור של תכנית מפורטת, אך דחתה את טענת העוררת בעניין הפחתת היטל השבחה. חבר הוועדה, רו"ח פרידמן, גרס בדעת מיעוט כי יש לקבוע את שווי המכירה לפי כלל התמורות נכון ליום ההסכם, תוך ביצוע התאמות (הפחתה של מרכיב סיכון,

הכותבת - ממשרד עו"ד מאיר מזרחי ושות'