ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין חוזרים

186 2022 יולי 550 ידע למידע

רשות המסים בישראל החטיבה המקצועית

12.6.2022

7453/22 החלטת מיסוי: תחום החלטת המיסוי: מיסוי מקרקעין וקבלנים - B.O.T הנושא: אופציית מכר בעסקאות החלטת מיסוי בהסכם

העובדות . 1 ״) כזוכה במכרז לביצועו של החברה הוכרזה חברה א' (להלן: ״ 2016 . בשנת 1.1 ") הכולל בין היתר תכנון, מימון, שיפוץ, הפרויקט (להלן: " B.O.T פרויקט הקמה, תפעול, תחזוקה וניהול של המבנים נשוא הפרויקט עבור חברה ב׳ (להלן: .)" המחכירה " . בהתאם לתנאי הזכייה במכרז, תקופת הזיכיון תהיה עשרים וארבע שנים ואחד 1.2 .)" תקופת הזיכיון עשר חודשים (להלן: " . בתקופת הזיכיון תפעיל החברה את הפרויקט תמורת תשלום שייגבה מן 1.3 המשתמשים בפרויקט. בתום תקופת הזיכיון, יהא על החברה להשיב את המבנים למחכירה, לרבות כלל הציוד והמערכות המותקנים בהם. . בין החברה למחכירה התגלע סכסוך כספי הנוגע לאופן ביצוע הפרויקט. כחלק 1.4 מהסכם הפשרה שנחתם בין הצדדים נקבע כי על המחכירה לבחור בין שתי חלופות, תשלום פיצוי כספי או המרת הפיצוי הכספי בתקופת זיכיון נוספת "), אשר תחילתה במועד סיום תקופת הזיכיון. תקופת הזיכיון הנוספת (להלן: " . הבחירה בין החלופות תעשה טרם סיום תקופת הזיכיון ותהיה נתונה לשיקול 1.5 דעתה הבלעדי של המחכירה. . ביום חתימת הסכם הפשרה אין ודאות לגבי בחירתה של המחכירה במי מבין 1.6 החלופות.