ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2022 יולי 550 ידע למידע 143

– בעלי המניות ישלמו מס המיסוי העתידי בעת מכירת הנכס על ידי בעלי המניות . 1 מלא, ללא הקלות, פטורים או חישוב ליניארי מוטב, על מלוא השבח שמיום רכישת המקרקעין על ידי החברה, ועד למכירת המקרקעין על ידי היחידים. ב(א) לחוק עוסק בנקודה זו, וקובע כי: "נמכרה בפטור ממס זכות במקרקעין 72 סעיף , ולאחר מכן נמכרה הזכות 71 לבעל זכות באיגוד אגב פירוק האיגוד, לפי הוראות סעיף , ביקש 1 במקרקעין והמוכר, הזכאי לפטור ממס במכירתה לפי הוראות פרק חמישי פטור, יחויב המוכר, על אף הוראות הפרק האמור, במס כאמור בסעיף קטן (ב)" - המס על הרווח הנוסף הוא מס שהוטל בכדי למנוע התחמקות מס על הרווח הנוסף . 2 ממס הדיווידנד, ומשיכת ההון מהחברה לבעלי מניותיה בפטור ממס. אין לכאורה כפל מס מאחר שכספים אלו אינם אמורים להימנות במסגרת הדיווידנד בפירוק. כבר כעת נציין שיש בעייתיות בלתי מבוטלת בנוסח החוק ואופן החישוב של "המס על הרווח הנוסף" בנוסח הקיים, כך שיכולים להיווצר עיוותים וחוסר קוהרנטיות במקרים רבים. גם בתי המשפט אינם נוהגים למעשה לפרש את נוסח הסעיף באופן לשוני דווקני, אלא באופן תכליתי. כך למשל, בחישוב המס על הרווח הנוסף לא מופיע הצורך לנטרל את שווי התחייבויות החברה, אף על פי שהתעלמות מהן, מביאה בוודאות למס בלתי צודק. , 27.7.83 - ההעברה חייבת במס רכישה רק אם המקרקעין נרכשו לאחר יום מס רכישה . 3 ואילו לגבי מקרקעין שנרכשו לפני יום זה לא יחול מס רכישה בעת פירוק החברה. לגבי השאלה מהו השווי לעניין מס רכישה, יש חוסר קוהרנטיות בפסקי הדין העוסקים ) קבעה ועדת הערר שיש לחשב את מס 29.3.2005 בנושא. כך למשל בעניין יוספיאן ( הרכישה לפי עלות הרכישה ביום רכישת המקרקעין על ידי האיגוד. בית המשפט העליון קיבל את ערעור המשיב וקבע שיש להתחשב בשווי המקרקעין במועד הפירוק ) 20.6.2011 ). ואולם לאחר מכן חזרה וקבעה ועדת הערר בעניין נחמן מנדל ( 18.1.2006 ( שמס הרכישה ייקבע לפי שווי המקרקעין במועד רכישתם על ידי האיגוד. – שאלת החבות במע"מ במועד פירוק החברה והעברת נכסי המקרקעין לבעלי מע"מ . 4 המניות תלויה בכמה גורמים, ובמרכזם השאלה האם החברה הוגדרה כעוסקת במקרקעין, האם ניכתה מס תשומות במועד רכישת המקרקעין, האם בעלי המניות מוגדרים כ'עוסקים', והאם בעלי המניות מוכרים את המקרקעין לאחר מכן לצד ג' שהוא עוסק או שאינו עוסק. בתשובה זו קצרה היריעה מלהקיף את כל מגוון האפשרויות השונות, הדין החל בכל אחת מהן, והמתווה הנכון לביצוע העסקה. הוא אחד מהסעיפים המורכבים בחוק מיסוי מקרקעין, אם לא 71 לסיכום נזכיר שסעיף המורכב שבהם. אנו ממליצים בחום להתייעץ באופן פרטני עם מומחה מיסוי בתחום, בטרם ביצוע פעולות שאחר כך יכולות להתברר כבלתי הפיכות.