ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

142 2022 יולי 550 ידע למידע

מיסוי מכירת נכסי מקרקעין בפירוק חברה על פי לחוק מיסוי מקרקעין 71 סעיף השאלה: משרד עורכי דין המאוגד כחברה סיים את פעילותו ולחברה נותרו כמה נכסי מקרקעין. החברה מעוניינת בפירוקה ובהעברת נכסי המקרקעין על פי סעיף . מה המיסוי שיחול על היחיד לכשימכור את 1 לחוק מיסוי מקרקעין. 71 הנכסים, הן ביחס לעליית הערך שנצברה עד הפירוק והן ביחס לעליית הערך . היה ויש "רווח נוסף" כהגדרתו בסעיף, האם ייגרע מסכום 2 מיום הפירוק ועד המכירה? . 3 הרווחים שייחשבו דיווידנד פירוק (כי אם לא כך הדבר יש בזה, להבנתי, כפל מס)? . האם היא חייבת במע"מ? ואם כן - האם על פי מחיר 4 האם ההעברה חייבת במס רכישה? הרכישה או השווי ליום הפירוק? פירוק של איגוד מקרקעין והעברת נכסי הנדל"ן שבבעלותו לבעלי מניותיו, מהווה "מכירה" כהגדרתה בחוק, החייבת במס רכישה בידי בעל מניות, ומס שבח בידי החברה המתפרקת. לחוק מיסוי מקרקעין מעניק הקלה, שבמסגרתה תהיה מכירת המקרקעין 71 סעיף מהאיגוד לבעלי מניותיו במהלך פירוק פטורה ממס שבח. – אנו יוצאים מנקודת הנחה שהחברה עונה על הגדרת 71 פטור ממס שבח לפי סעיף "איגוד מקרקעין". בהנחה שעומדים גם ביתרת התנאים בסעיף, ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח בעת פירוק החברה והעברת המקרקעין לבעל המניות. - הפטור יינתן רק אם הזכות במקרקעין הייתה בבעלות האיגוד המתפרק פטור ממס רכישה , אך אם הזכות במקרקעין נרכשה לאחר מועד זה, ישולם מס רכישה בגין 27.7.83 ביום העברת המקרקעין לבעל המניות. ? עו"ד ורו"ח חגי גרוס משיב: בטרם נשיב באופן ספציפי לנקודות שהעלה השואל, נזכיר את מושכלות היסוד בעניין זה.

), בעל משרד פרטי בתחומי המס בכלל, ומיסוי Hagay@Gross.Tax המשיב - חגי גרוס, עו"ד ורו"ח ( מקרקעין בפרט, מרצה כעשר שנים במוסדות אקדמיים, בלשכת עורכי הדין ובפורומים נוספים.