ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2022 יוני 549 ידע למידע 67

מצבו של רוכש בקבוצת רכישה לזה של רוכש דירה מקבלן, כאשר ברור כי במקרה האחרון מס הרכישה של קונה דירה "על הנייר" מקבלן מחושב כשיעור ממחיר הדירה-השווי, ולא על בסיס העלויות שבהן יעמוד הקבלן כדי לבנות את הדירה. יתרה מזו, גם במקרה של רכישת דירה על הנייר מקבלן, העסקה עשויה להיות מלווה באי ודאות ובהמתנה ממושכת עד לקבלת המפתח. הכלל הוא כי השווי הוא שווי השוק - "הסכום שיש לצפות לו ממכירת אותה זכות על ידי מוכר מרצון לקונה מרצון". כפועל יוצא מן האמור לעיל, נתון העלות המשוערת שהוצג בפני העוררת, לטענתה, בעת הצטרפותה, כלל אינו מעלה או מוריד, ויש לתור אחר שווי יחידות המגורים ולא אחר עלות הקמתן. יתרה מזו נקבע כי לכאורה במצב דברים )(ד) 4 ג)( 1 (ג 9 זה, ובשים לב לכך כי סעיף מפנה ל"שווי המכירה של הנכס הבנוי שהוא דירה המיועדת לשמש למגורים", ולא לעלות הקמתה, כמוסבר, ניתן היה לדחות את הערר בסוגיה זו ולהותיר את ההחלטה בהשגה על כנה. ואולם אין זאת התוצאה הראויה ביותר בנסיבות המקרה, וזה מקרה שבו מוצדק להפעיל את סמכות (ב) לחוק כדי 89 ועדת הערר לפי סעיף "להחליט בדרך אחרת כפי שתראה לנכון". בעקבות המכרז הנדון דווחו מאות מעשי רכישה למנהל באותו אופן ועל בסיס עלות משוערת ונמוכה. מנהל מיסוי מקרקעין קבע בשומה המקורית כי עלות ההקמה ש"ח למ"ר. 50,000 של דירת מגורים היא לימים הומצא למנהל דוח לפיו ערך השווי

לא חלים על מיסוי הרכישה דיני "קבוצת רכישה". באשר לסוגיית שווי שלוש הדירות נקבע כי לחוק והתקנות 9 מס רכישה מוטל לפי סעיף (א) לחוק קובע שמס רכישה 9 לפיו. סעיף יחושב "בשיעור משווי המכירה". לפי סעיף )(ד) לחוק, במקרה של קבוצת 4 ג)( 1 (ג 9 רכישה עלינו לתור אחר "שווי המכירה של הנכס הבנוי שהוא דירה המיועדת לשמש לחוק, משמעות 1 למגורים". לפי סעיף המונח "שווי של זכות פלונית" הוא, בראש ובראשונה, "הסכום שיש לצפות לו ממכירת אותה זכות על ידי מוכר מרצון לקונה מרצון...". בהשגה הכללית שהוגשה מטעם כלל הרוכשים נטען כי יש להיצמד לאומדן עלות ההקמה כפי שהוצג לרוכשים בעת הצטרפותם לקבוצה. לימים, ולפני שהמנהל הכריע בהשגה הכללית שהוגשה מטעם כלל הרוכשים, הושגה פשרה עם הרוב המוחלט של רוכשים והשומות שהוצאו להם בשלב א' הופחתו. דא עקא, העוררת דנן לא הצטרפה להסדר הפשרה הכללי וכתוצאה מכך חל עליה האמור בהחלטת המנהל בהשגות מס רכישה. בית המשפט קבע כי הפניה לעלות הצפויה של היחידות לצורך חישוב מס הרכישה החל אינה במקומה. ) לחוק מורה כי 4 ג)( 1 (ג 9 כמוסבר, סעיף במקרה של רוכש הנמנה עם קבוצת רכישה, שווי הזכות הנמכרת "יהיה שווי המכירה של הנכס הבנוי שהוא דירה המיועדת לשמש למגורים". אין בנוסח החוק כל אזכור של עלות הקמת הדירה כבסיס לקביעת "שווי המכירה". בכך ביקש המחוקק להשוות את