ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2022 יוני 549 ידע למידע 131

נוסחת חישוב הפחת בשומה עצמית שנה ונמכר היום 20 לנכס שמושכר השאלה:

?

דולר ונמכר 80,000 בסך של 1982 אני מייצגת במכירה נכס שנרכש בשנת שנים. איך מחשבים פחת בשומה 20 ש"ח. הנכס מושכר זה 1,920,000 כעת ב- העצמית?

עו"ד מאיה כרמי משיבה: חישוב הפחת תלוי, בין היתר, בסוג הנכס. אנו נצא מנקודת הנחה שמדובר בדירה שהושכרה למגורים. במקרה זה ניתנת לנישום הבחירה באופן המיסוי במסגרת פקודת מס הכנסה לפי אחד משלושה מסלולי מיסוי חלופיים: 121 - תשלום מס מלא (בשיעורי המס הקבועים בסעיף המסלול הרגיל לפקודה). לצורך קביעת ההכנסה החייבת יותרו בניכוי הוצאות ששימשו

לפקודה. בחישוב השבח במכירת הדירה ינוכה פחת משווי 17 בייצור הכנסה לפי סעיף הרכישה של הדירה. ניתן להתיר בניכוי בחישוב השבח הוצאות שלא נוכו כהוצאות שוטפות מכוח הפקודה. לפקודה. המשכיר אינו רשאי לדרוש 122 על פי סעיף 10% - מס בשיעור מסלול מס מופחת הוצאות או פחת. במקרה זה, במכירת הדירה יתווסף לשווי המכירה הפחת המרבי שניתן היה לנכות בתקופה שבה נהנה המשכיר משיעור המס המופחת. כמו כן, לא ניתן לדרוש את ההוצאות השוטפות בניכוי מהשבח, אף על פי שלא ניתן היה לתבוע אותן אצל פקיד השומה במסלול זה. ש"ח. 5,196 - פטור מלא ממס על הכנסה מדמי שכירות עד לתקרה של מסלול פטור מלא או מיום תחילת השכירות, 27.2.07 בעת מכירת הדירה ינוכה פחת משווי הרכישה רק מיום ). לא ניתן לדרוש את ההוצאות השוטפות 5/2007 להוראת ביצוע 1 לפי המאוחר (ראו תוספת בניכוי מהשבח. משווי רכישת הדירה לפי תקנות מס הכנסה (שיעור 2% – שיעור הפחת לדירת מגורים משווי הרכישה של הדירה 2/3 על 4% או 1989 פחת לדירה מושכרת למגורים), התשמ"ט- מייצג את מרכיב הקרקע שלא מופחת). 1/3 ( : שיעור הפחת * תקופת השכירות בשנים * שווי הרכישה המקורי. נוסחת חישוב הפחת

המשיבה – ממשרד עו"ד מאיר מזרחי ושות'