ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

60 2022 מאי 548 ידע למידע

אם יפעלו לעדכון הוראותיהן והנחיותיהן המפורסמות בציבור, ואשר עליהן נוטה הציבור להסתמך בפעולותיו, וזאת בהתאם לדין החל. ככל שרשות המסים סברה שהדין השתנה וכי בהתאם לכך היא רשאית להטיל מס רכישה בנסיבות מסוימות גם על רכיב הוצאות הפיתוח – בניגוד לאמור באופן מפורש בהוראת הביצוע שהוציאה תחת ידה – היה עליה לפעול בהתאם לעדכון הוראותיה בנדון ולהבהיר לציבור מהן לשיטתה נסיבות אלה. מובן כי סתירה בין הוראת הביצוע הפומבית של הרשות ומכתב ההנחיה למשרדי השומה בנושא, לבין השומות הפרטניות שהוצאו לחברות, אינה מצב רצוי או תקין, ויש להימנע מכך. סוף דבר הערעורים נדחו, מנהל מיסוי מקרקעין 30,000 יישא בהוצאות המשיבות בסך ש"ח.

זו המקרקעין צפויים להיות מושבחים בהתאם לתכנית החלה על המקרקעין בעת המכירה – היינו, ערכם צפוי לעלות כתוצאה מהחלטה של הרשות התכנונית הרלוונטית, ולא אך בשל מעשה או התחייבות מצד בעל המקרקעין או הרוכש. בנסיבות דנן נפסק כי התחייבות החברות לשאת בעלויות הפיתוח ניתנה כנגד התחייבות המוכרות לפתח את המקרקעין, ללא כל קשר להשבחתם כתוצאה מכך מכוח תכנית החלה על המקרקעין באותה עת. משכך, לעקרונות שנקבעו בעניין אורלי, פרידמן ו-מידטאון אין השלכה ישירה על הערעורים הנדונים, ויש להחיל לגביהם את הלכת שרביט הקובעת כי כל עוד עבודות הפיתוח לא בוצעו בפועל בעת המכירה, הרי הוצאות הפיתוח לא ייחשבו חלק מ"שווי המכירה". היינו, יש לראות בחוזה המכירה ככולל הסכם לרכישת זכות במקרקעין לא מפותחים והסכם לפיתוחם. בית המשפט העיר כי טוב יעשו רשויות מינהליות בכלל, ורשות המסים בפרט,