ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

114 2022 מאי 548 ידע למידע

קניית דירה בידי בעל מניות בחברה והשכרתה כמשרד לחברתו השאלה:

?

בעל מניות מבקש לקנות דירה בשני מיליון ש"ח באופן פרטי ולהשכיר אותה כמשרד לחברה בבעלותו בגובה הוצאות הפחת: . האם ניתן לבצע מבחינה חוקית פעולה שכזו. 1 . האם במקרה זה, כשההכנסות הן בגובה הוצאות הפחת, אין מס במישור האישי? 2 פחת? 4% . האם גובה הוצאות הפחת מחושב לפי שני שלישים מעלות הדירה כפול 3 רו"ח מוטי ישר משיב: ניתן להשכיר דירה לחבר בני אדם לרבות לחברה בבעלות בעל הדירה. עם זאת יש לבחון את גובה הוצאות השכירות (אשר ירשמו בספרי החברה) לפקודה "סמכות להתעלם מעסקאות מסוימות", 86 בנוגע לסעיף ולהעמיד את הוצאות השכירות בהתאם לתנאי השוק שלפיהם מושכרת דירת מגורים באותו אזור. במישור האישי, מאחר שהדירה המושכרת אינה לצורכי מגורים (תשמש משרד) נדרש להגיש דוח אישי ולדווח על הכנסות שכירות רק במסלול חיוב במס לפי מדרגות המס. במסלול זה ניתן לדרוש את הוצאות הפחת. משווי הדירה. נהוג להפריד 4% גובה הפחת יחושב בהתאם לתקנות מס הכנסה בשיעור לקרקע. 1/3 למבנה לבין יחס של 2/3 ברכישת מבנה או בית בין יחס של לפקודה: "יותר ניכוי בעד פחת של בנין, מכונות, מוצבה, רהיטים או נכסים 21 על פי סעיף אחרים שבבעלותו של הנישום והמשמשים לצרכי ייצור הכנסתו, לרבות אינוונטר חי ודומם בחקלאות ולרבות נטיעות; סכום הפחת יחושב לפי אחוזים – שייקבעו באישור ועדת הכספים של הכנסת לכל מקרה או לכל סוג של מקרים – מן המחיר המקורי שעלה לנישום, למעט מחיר הקרקע שעליה הוקם הבנין או ניטעו הנטיעות, הכל לפי העניין, ובלבד שהפרטים שנקבעו הומצאו כהלכה..." על קרקע לא ניתן לדרוש פחת כיוון שאינה מתבלה או מתכלה. נהוג להפריד ברכישת מבנה לקרקע, אלא אם ניתן להראות שהיחס 1/3 למבנה לבין יחס של 2/3 או בית בין יחס של .) 50%/50% הוא שונה (לדוגמה

המשיב - רו"ח מוטי ישר, משרד פאהן קנה ושות' רואי חשבון מחלקת המיסים.