ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

2022 אפריל 547 ידע למידע 135

סיווג רמת הבנייה לקביעת שיעורי פחת על בניין לפי תקנות מס הכנסה השאלה:

?

. כיצד נקבע הסיווג לבניין ועל פי מה נקבעת רמת הבנייה (ראשונה, שנייה, 1 . כשמצוין "בנייני אבן" - האם הכוונה היא לכך שכל הבניין בנוי 2 שלישית)? . בנייני בטון מזוין – האם 3 אבן או רק חיצוניותו (כמו הבניינים בירושלים)? הכוונה שכל הבניין בנוי מבטון מזוין, שהרי בכל בניין יש חלקים מסוימים הבנויים מבטון . מהם הפרמטרים שקובעים 4 מזוין (לפעמים תקרות/ רצפות או חלק מקירות מסוימים)? . האם הסיווגים נתונים לפרשנות 5 את הרמה "שבנייתם איתנה פחות או בנייתם גרועה"? סובייקטיבית של הנישום או של מפקח מס הכנסה, או שהם חד משמעיים?

עו"ד ורו"ח מאיר זריהן משיב: אשיב על השאלות כסדרן:

אשר קובעות את 1941 - תקנות מס הכנסה (פחת) 3 ושאלה 1 לשאלה שיעורי הפחת אינן מפרטות בעניין זה, ואף לא קובץ הפרשנות של מס הכנסה (החבק). ואולם פסק דין מחוזי של כבוד השופט פלפל משנת ) שדן בנושא זה בדיוק קבע 4 אהרן שני נ' פ"ש ת"א 138/90 (עמ"ה 1993

כי בניין שהשלד שלו בלבד עשוי מבטון מזוין נחשב בניין ממדרגה שנייה הזכאי לפחת . לא הוגש ערעור על פסק הדין ומאז זוהי הפרקטיקה המקובלת. מוצע 4% בשיעור של לשואל לקרוא את פסק הדין להרחבה בנושא זה. - לדעתי, רק בניין שכולו עשוי אבן ייכלל בבנייני אבן מדרגה ראשונה הזכאים 2 לשאלה . בניין שהשלד שלו בלבד עשוי מבטון מזויין ושחיצוניותו עטופה 1.5% לפחת בשיעור של באבן יסווג כבניין ממדרגה שנייה. - התקנות והפסיקה אינן קובעות מהם אותם פרמטרים המעידים על 5 ושאלה 4 לשאלה בנייה גרועה, ומכאן שאין כללים אובייקטיביים וחד משמעיים לעניין זה. משום כך, בכל מקרה לגופו יש להפעיל את השכל הישר כדי לקבוע אם הבניין אכן מצדיק את סיווגו כבניין שבנייתו גרועה ואיתנותו פחותה. כך למשל, לדעתי, בניין שהתקרה שלו היא תקרת גבס (להבדיל מתקרה העשויה יציקת בטון וברזל), עשוי ליפול לקטגוריה זו.

המשיב - מומחה למיסוי וליווי עסקאות