ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

174 2022 מארס 546 ידע למידע

פטור חלקי ממס רכישה ברכישת דירה שנייה להורים לילד נכה השאלה:

?

הורים רוכשים דירה שנייה לילד נכה המקבל גמלת נכות מביטוח לאומי בשיעור . בהנחיות של רשות המיסים למתן פטור חלקי להורים של ילד נכה נקבע 100% יש לעבור ועדה 100% בין היתר כי אם מדובר בגמלת נכות הנמוכה משיעור רפואית של ביטוח לאומי לקביעת אחוזי נכות. מתוך ההנחיות הללו לא ברור מה הוועדה . האם אחוז הנכות הרפואית הנמוך 1 הרפואית אמורה לקבוע כדי לזכות בפטור חלקי: . 2 משוקלל שקבעה הוועדה הרפואית מזכה בפטור חלקי ממס רכישה? 90% או 100% מ האם לוועדה הרפואית קיימים שיקולים אחרים מלבד הקביעה של אחוזי נכות רפואית?

עו"ד יוני כהן משיב: (להלן 1974 לתקנות מס שבח מקרקעין (מס רכישה), התשל"ה- 11 תקנה "), קובעת כי מכירת זכות במקרקעין לנכה, לנפגע או לבן 11 "תקנה משפחה של חייל שנספה במערכה לשם שיכונם, פטורה ממס רכישה, ובלבד שפטור כאמור לא יינתן לאדם אחד אלא שתי פעמים בלבד. יוענק כפוף לכך כי בתאריך הרכישה היה המבקש 11 הפטור על פי תקנה נכה, נפגע או בן משפחה של נספה. המקרקעין הנרכשים הם דירה

שתשמש למגוריו של הנכה, הנפגע או בן המשפחה של הנספה. המבקש לא קיבל בעבר פטור מאגרת רישום מקרקעין או ממס רכישה או קיבל פטור כאמור פעם אחת בלבד. כמו כללים למתן פטור לבן זוג של נכה, נפגע או בן משפחה כאמור. 11 כן קובעת תקנה התקנה אינה מתייחסת למקרה שבו ילדו של הרוכש הוא "נכה" אולם קיימת הנחיה מאת הקובעת כי במקרה שבו הורים רוצים 13.6.2006 הלשכה המשפטית למיסוי מקרקעין מיום לרכוש דירה עבורם ילדם הנכה שהוא קטין, הם רשאים לעשות שימוש בהקלה, למרות שההורים הם רוכשי דירת המגורים ולא הקטין. זאת כפוף לקבלת אישור בית המשפט לכך, ובמיוחד לכך כי לאחר ניצול ההקלה תיוותר בידי הקטין זכאות להקלה אחת נוספת וכי יש הכרח במעבר המשפחה לדירה הנרכשת בשל צורכי הילד הנכה לאור סוג מוגבלותו ולאור הדיור שהתגורר בו הקטין קודם לכן.

המשיב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין