ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין חוזרים

174 2022 ינואר 544 ידע למידע

המקצועית

חטיבה ה

החלטת מיסוי : 12/ 1132 תחום החלטת המיסוי : מיסוי מקרקעין : הנושא המרת חנות בדירת מגורים חלופית – החלטת מיסוי בהסכם

1. העובדות

(להלן:

נוספים -ב 3

במשותף (במושע) שני עם

1.1

חנויות בחולון ו/או בעסקת תמ"א תמ"א דירת המגורים הקבוע בסעיף רעידות אדמה במדינת לדיירי בניינים יזמי מקרקעין שניתנו רעידות

בעלים החנויות מגורים. המגורים החנויות לרבות הקמת חדש. החנות יחול הפטור דירת ם המגורי ארצית כוללת בנייה אדמה, כמקור מימון הוראות מכירת לשיפוץ המבנה בפני

בעלים היחיד בכל בניין פנתה בבניין לצורך בניין מבקש לקבל דירת החנות לדירת מיסוי מקרקעין השלכות המס בגין מכירה מתכנית התכנית מעניקה, בכפוף בתקן חמישי לחוק תמ״א

יחיד הינו חברה היחיד האם לחוק מהן תמ״א שאינם פרק מכח ידי

(להלן: " החנות "

" היחיד .)" " החנויות מעל )."

3

-מ אחת

33.3%

-ב מחזיק

בנוי החנויות

להתקשר

ולבעלי

לדיירים

יזמית

1.2

38

זכויות מכח בנייה

מהמקרקעין

38/2 , במסגרתה ירכוש חלק היזם

, תב"ע

וזכויות מכח בנייה

שבבעלותו (להלן: "

חלף מגורים

1.3

החלופית .)"

פרטי הבקשה

2.

49 לג 1

המגורים החלופית

בהמרת

2.1

- התשכ"ג 1963 (להלן: " החוק )"?

(שבח ורכישה),

? החלופית

עתידית של

2.2

3. החלטת המיסוי ותנאיה

להתמודדות עם

38 חלק היא

3.1

לעמידה בתנאיה, זכויות

ישראל.

ליישומה, ידי על

הישראלי לרעידות

עומדים

נדל״ן פרטי. ה מהשוק

זכויות

בעת המיסוי

את מסדיר

5

3.2

על אדמה,

ולבנייתו של

38 בתמורה לחיזוק,

היזם.