ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

72 2021 דצמבר 543 ידע למידע

השינויים באופי הפעילות של האגודות השיתופיות מקשה על קבלת הטענה שמדובר בגופים מוניציפאליים במעמד שווה ל"רשות מקומית", מה גם ששינויים אלה עשויים לסבך את הדיון בשאלה האם האגודה השיתופית היא בבחינת "רשות מקומית" ועשויים להביא להתדיינות מיותרת בין האגודות למשיב בשאלה זו. משום כך, ראוי לקבוע כלל פשוט, לפיו אגודה שיתופית אינה זכאית לפטור לחוק מיסוי מקרקעין, 72 הקבוע בסעיף ללא קשר לאופי הפעילות שלה. זאת ועוד, על "רשות מקומית" מוטלות בהליך המכירה של המקרקעין חובות מתחום המשפט הציבורי, חובות שאינן חלות על גופים מתחום המשפט הפרטי. העניין דנן מדגים כיצד הליכי האישור והבקרה של מכירה בידי אגודה שיתופית נחותים ביחס להליכים המקבילים ברשות מקומית. לעומת הליך המכירה בידי אגודה שיתופית, "ועד מקומי", המעוניין למכור מקרקעין, חייב לקבל אישור מהמועצה האזורית ואישור משר הפנים או ממי שהשר האציל לו את סמכויותיו. כמו כן, חלות על ה"וועד המקומי" חובות מתחום דיני המכרזים וחובות כלליות בתחום המשפט הציבורי. אין כל ראיה שהמכירה אושרה על ידי המועצה האזורית ואין חולק שהאגודה לא פעלה לקבלת אישור משרד הפנים או כל גורם מוסמך אחר. הטלת החובות הנזכרות על הליך המכירה, מבטיחה מנגנוני בדיקה ובקרה על עסקת המכר באופן שמבטיח שעסקת המכר מקיימת את טובת היישוב ואת הנורמות מתחום המשפט הציבורי.

מיסוי מקרקעין ומטעם זה יש לדחות את הערר. פסק דין מזור התווה את קווי היסוד לפרשנות המונח "רשות מקומית" מבלי שנזקק להגדרות בדברי חקיקה נוספים. בהמשך לאמור נקבע כי לטענת האגודה, על אף שעסקת המכר בוצעה בידי האגודה, הרי האגודה השיתופית ממלאת בפועל את תפקידי הוועד המקומי, ובפועל יש לראות בה "הרשות המקומית" ביישוב אלעזר. יש לדחות גם טענה זו של האגודה. עצם הקביעה שעסקת המכר נעשתה בידי האגודה השיתופית, סותמת את הגולל על קבלת טענה זו של האגודה, אף אם היא מקיימת חלק מהסמכויות המוניציפאליות ביישוב. הקביעה ולפיה עסקת מכר של מקרקעין על ידי אגודה שיתופית תהא פטורה ממס אם האגודה תקיים פעילות מוניציפאלית בתוך היישוב שבו פועלת האגודה, עלולה ליצור העדפה להעברת מקרקעין לאגודות השיתופיות ולא לרשויות מקומיות, והעדפה זו יש למנוע. הרשויות המקומיות בישראל הן גופים ציבוריים, לעומת האגודות השיתופיות שהן גופים פרטיים שפועלים, בדרך כלל, לטובת החברים בהם. כדי לעודד העברות מקרקעין לרשויות מקומיות, אין לאפשר לאגודות שיתופיות ליהנות מהפטור הקבוע לחוק, אף אם מדובר באגודה 72 בסעיף שיתופית המקיימת פעילות מוניציפאלית. בתור גוף פרטי, אגודה שיתופית עשויה לשנות את פעילותה ואת אופייה לאורך השנים, ומספיק שחברי האגודה יצביעו על שינוי בתקנונה כדי להביא לשינויים אלה.