ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

168 2021 נובמבר 542 ידע למידע

תשלום "דמי פינוי" למשכיר נכס שלא בשכירות מוגנת בידי שוכר חדש לפינוי שוכר קודם השאלה: משכיר מפנה שוכר בעייתי מנכס עסקי. השכירות אינה שכירות מוגנת. כעת ישנו שוכר חדש שמבקש לשכור את המקום ונדרש על ידי המשכיר לשלם סכום חד פעמי עבור פינוי השוכר הקודם (מעבר לדמי השכירות החודשיים). האם השוכר החדש, אשר נעתר לדרישה ושילם למשכיר עבור דמי הפינוי, יוכל לנכות את דמי הפינוי הללו מהכנסותיו לצורכי מס? עו"ד ורו"ח שלמה פיג'ו ועו"ד ורו"ח שגיא גרשגורן משיבים: אנחנו מניחים שהתשלום משולם למשכיר (ולא לדייר המפונה), שכבר יש לו עסקים, למשל רשת מסעדות הפותחת מסעדה נוספת ברשת, ולצורך זה שוכרת מסעדה קיימת שממנה מפונה הדייר הקיים. רישה לפקודת מס הכנסה, כדי שההוצאה תותר בניכוי למשכיר, עליה לצאת 17 לפי סעיף בייצור הכנסתו בשנת המס ולשם כך בלבד. כך תשלומים שמשלם המשכיר כדי שהנכס ישמש בייצור הכנסתו יותרו לו בניכוי גם אם אינם נקראים "דמי שכירות" (כמו למשל התשלום ששילם למתווך שמצא את הנכס ולעורך הדין שניסח את הסכם השכירות). ) לפקודה ניתן לטעון שכל תשלום שמשולם משוכר למשכיר עבור 2(17 נוסף על כך, לפי סעיף השכרת נכס מסחרי המשמש בעסקיו, יותר למשכיר בניכוי, וזאת גם אם דמי השכירות אינם אחידים לאורך התקופה, למשל אם משולם תשלום גבוה עם תחילת השכירות (כאמור) שלאחריו תשלום חודשי קבוע נמוך יותר (לעניין תשלום דמי שכירות מראש ראו - שם נעשה התשלום דרך בנייה). 4 , בר-בנין נ' פ"ש ת"א 1065/02 למשל הפסיקה בעמ"ה , לא 1977- עם זאת, יש לשים לב שאם יחולו כללי מס הכנסה (ניכוי דמי חכירה), התשל"ח יוכר התשלום כאמור כולו בשנה שבה שולם, אלא יחולק לשיעורים שנתיים שווים ויותר פשמ"ג נ' פי גלילות). 8301/04 במשך תקופת השכירות (וראו ע"א ! המשיבים - שלמה פיג'ו, עו"ד ורו"ח, יועץ במסים לתאגידים מסחריים ומומחה לעסקאות מיסוי מקרקעין מורכבות. עוסק במיסוי הכנסה, מיסוי מקרקעין וסוגיות מיסוי משולבות; שגיא גרשגורן, עו"ד ורו"ח, לשעבר עוזר מקצועי לסגן נציב מס הכנסה (היועץ המשפטי לרשות Leading Edge המסים ומנהל מיסוי מקרקעין), שותף מסים בישראל של הרשת הבין-לאומית , מרכז לימודי מסים לתואר שני במנהל עסקים באוניברסיטה הפתוחה, מחבר במשותף Alliance של הספרים "אשנב לדיני מסים" ו"עקרונות ועיקרים במיסוי הכנסה", עוסק במיסוי הכנסה, מיסוי בין-לאומי, מיסוי מקרקעין וסוגיות מיסוי משולבות. ?