ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

2021 אוקטובר 541 ידע למידע 139

הכנסות מהשכרת נכסי נדל"ן לחברה שהיא מפעל מועדף על פי החוק לעידוד השקעות הון אינן זכאיות להטבות מס השאלה: , מס 7.5% חברה שהיא מפעל מועדף נמצאת באזור פיתוח א (מס הכנסה ש"ח והרווח 7,000,000 ). מחזור הכנסותיה השנתי הוא 20% על דיווידנד ש"ח. החברה מעוניינת לרכוש נדל"ן מניב בהשקעה 1,700,000 השנתי שלה ש"ח 200,000 ש"ח שתניב מחזור שנתי של 6,000,000 ש"ח או 3,400,000 של ש"ח, או מחזור שנתי של הכנסות 130,000 מהכנסות משכירות, ורווח שנתי לאחר פחת בסך ש"ח (תלוי בגובה ההשקעה). 240,000 ש"ח ורווח שנתי לאחר פחת 360,000 משכירות בסך . אם לא, מה שיעור 2 ? . האם כניסה לעסקי נדל"ן מניב כפי שתואר, יפגע בה כמפעל מוטב 1 המס שישולם בעת חלוקת דיווידנד? ?

רו"ח יוסי ירון משיב: הכנסות מהשכרת נכסי נדל"ן אינן זכאיות להטבות המס הקבועות בחוק (להלן: "החוק") לגבי מפעל מועדף. 1959- לעידוד השקעות הון, התשי"ט דיווידנד שיחולק לבעלי המניות מרווחי השכרת נכסי הנדל"ן יחויב במס ב לפקודת מס הכנסה, לפי 125 (ב) או 126 בשיעורים הרגילים (סעיפים העניין) ולא יהיה זכאי להטבות מס.

ככלל, פעילות השכרת נכס הנדל"ן כמתואר בשאלה לא תפגע בהטבות המס של המפעל המועדף. נדרש לחשב ולהפריד את ההכנסה החייבת הנובעת מכל פעילות כאמור.

yaronycpa@gmail.com ), מייסד משרד המתמחה במיסוי ותמריצי מדינה.: MBA המשיב - רו"ח ( מתמחה בתחומי עידוד השקעות הון ומס הכנסה, לרבות מיסוי חברות ויחידים, מיסוי בינלאומי, רילוקיישן ואופציות לעובדים. עוסק בייצוג חברות ויחידים בפני רשויות המס, בהשגת אישורים והחלטות מיסוי מרשות המיסים, בעריכת חוות דעת ובייעוץ וליווי חברות בתחום עידוד השקעות הון לצורך קבלת הטבות מקסימליות. כיהן עד לאחרונה כמנהל תחום עידוד השקעות הון ורפרנט מקצועי לפקידי השומה בחטיבה המקצועית שברשות המיסים.