ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

166 2021 ספטמבר 540 ידע למידע

סוגיית איגוד מקרקעין לחברה שמוכרת מניותיה מפעילותה בתחנת דלק שהועברה אליה עם הקרקע במיזוג חברות השאלה: חברה הפעילה בעבר תחנת דלק על קרקע שהועברה לה מבעל המניות לפי חוק המיזוגים. בשנים האחרונות החברה השכירה את תחנת הדלק, כולל "פנצ'ריה" שנמצאת במתחם, לצד ג. תחנת הדלק היא הנכס העיקרי של החברה. החברה עומדת למכור את המניות של החברה. האם לצורך המכירה יתייחסו אליה כאל איגוד מקרקעין? אם כן, האם יחול מע"מ על המכירה? האם צריך לדווח על העסקה למס שבח? האם הרוכש צריך לשלם מס רכישה? ?

עו"ד עמיאל יצחק הלוי משיב: לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), 1 " מוגדר בסעיף איגוד מקרקעין " (להלן: "חוק מסמ"ק") כדלקמן: 1961- התשכ"א "איגוד שכל נכסיו, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין, למעט איגוד שהזכויות בו רשומות למסחר בבורסה כהגדרתה בפקודה ולמעט לפקודה, בתקופה שעד 2 א 64 קרן להשקעות במקרקעין כהגדרתה בסעיף

) לפקודה, ובלבד שמניותיה 2() (א 3 א 64 למועד הרישום למסחר בבורסה כהגדרתו בסעיף נרשמו למסחר בבורסה כאמור באותו סעיף; ולענין זה לא יראו כנכסיו של האיגוד – מזומנים, מניות, איגרות חוב, ניירות ערך אחרים, ומטלטלין, שאינם משמשים לאיגוד לייצור הכנסתו, או שהם משמשים לייצור הכנסתו אולם לדעת המנהל הם טפלים למטרות העיקריות של האיגוד המבוצעות למעשה ולא בדרך ארעית." לחוק מסמ"ק כ"הענקת זכות באיגוד, הסבתה, העברתה 1 " מוגדרת בסעיף פעולה באיגוד " או ויתור עליה, שינוי בזכויות הנובעות מזכות באיגוד והכל בין בתמורה ובין בלא תמורה, אך למעט הקצאה". (להלן: "חוק מע"מ") נכללת 1975- לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו 1 " בסעיף מכר בהגדרת " גם לעניין מקרקעין "פעולה באיגוד מקרקעין כמשמעותה בחוק מס שבח מקרקעין, ."1963- תשכ"ג לחוק מע"מ על דרך הריבוי כדלקמן: "לרבות זכות במקרקעין 1 " מוגדרים בסעיף מקרקעין " ."1963- ולרבות זכות באיגוד מקרקעין כמשמעותה בחוק מס שבח מקרקעין, תשכ"ג (ב) לחוק מסמ"ק). 9- ו 7 מס שבח ומס רכישה חלים על פעולה באיגוד מקרקעין (סעיפים