ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

164 2021 ספטמבר 540 ידע למידע

שווי רכישה של זכות במקרקעין שלאחר רכישתה הופקע חלק ממנה ללא פיצוי השאלה:

?

מ"ר. האם היום, 400 מ"ר הופקעו 1,000 בגודל של 60- משטח קרקע משנות ה )50%( המטרים הנותרים, ניתן לקבל זיכוי הפקעה 600 כאשר מוכרים את בחישוב מס השבח?

עו"ד אורית קוך משיבה: (להלן: 1963- (א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 5 סעיף , תיחשב שיש עמה תמורה "החוק") קובע כי הפקעת זכות במקרקעין ל"מכירת זכות במקרקעין" לעניין החוק. לפיכך, מקובלת העמדה כי , אינה נחשבת ל"מכירה" לפי החוק. שאינה נושאת בגינה פיצוי הפקעה

לחוק קובע כי לעניין קביעת שווי הרכישה של 36 בהתאם לכך, סעיף זכות במקרקעין שלאחר רכישתה הופקע חלק ממנה ללא מתן פיצוי, יראו את ההפקעה כאילו לא הייתה. כלומר, בעת מכירת המקרקעין שנותרו אחרי ההפקעה, יש לראות את מהמקרקעין ולא רק החלק שנותר אחרי ההפקעה. 100% שווי הרכישה של ג לחוק קובע כי במכירת זכות במקרקעין שהיא הפקעה, יינתן למי שהופקעו ממנו 48 סעיף ממס השבח שהוא חייב בו. משמע – הקלת המס ניתנת אך 50% המקרקעין זיכוי בשיעור ורק לעסקת ההפקעה עצמה ולא לעסקת מכירת המקרקעין שנותרו לאחר ההפקעה. ג. 48 בענייננו, מאחר שמדובר בעסקת מכירה בשוק החופשי הרי אין תחולה להוראות סעיף מ"ר) ייקבע בהתאם לשאלה האם הפקעת 600( לחוק. שווי הרכישה של הקרקע הנמכרת המ"ר הייתה בתמורה או ללא תמורה. ככל שהייתה ללא תמורה – הרי במכירת יתרת 400 הקרקע זכאי המוכר למלוא שווי הקרקע טרם הפקעתה.

המשיבה – שותפה במשרד זיו שרון ושות', משרד בוטיק המתמחה במיסוי