ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

144 2021 ספטמבר 540 ידע למידע

חישוב המס במכירת נכס מקרקעין שנמכר בחברת בית השאלה:

?

בחרה להיחשב כחברת בית. 2017 . החל משנת 2014 חברה רכשה נכס בשנת . כיום, לאחר 70 ושניהם מעל גיל 50/50 בעלי המניות הם בני זוג בחלוקה של מיליון ש"ח. 10- כשש שנים מהרכישה, יש כוונה למכור את הנכס ברווח של כ כיצד יתבצע חישוב המס? האם כל הרווח יחושב על פי שיעורי המס של היחיד? האם זה שיעור שולי או אחוז קבוע? האם ניתן בעת המכירה לבקש פריסה של הרווח/ השבח כמו ברווח הון, או שיש לחכות לדוח השנתי ואז לבקש פריסה מבחינת מס הכנסה?

. אלי גורנשטיין משיב: M.B.A ) רו"ח (משפטן (להלן: 1961- לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש),התשכ"א 64 סעיף "הפקודה"), הדן במיסוי של חברת בית, קובע כי יש לייחס לבעלי המניות את הכנסתה החייבת ואת הפסדיה של חברת הבית, וזאת לפי חלקם של בעלי המניות בזכויות בחברת הבית. (א) לפקודה, נקבע כי הכנסה חייבת כוללת גם שבח 64 במסגרת סעיף כמשמעותו בחוק מיסוי מקרקעין.

מנגנון המיסוי החל על חברת בית הוא כזה המחשב את ההכנסה החייבת או את ההפסד ברמת החברה, ובהמשך מייחס את אותה הכנסה חייבת או הפסד לבעלי המניות בה, לפי חלקם היחסי בזכויות. ההכנסה החייבת המיוחסת, ממוסה בהתאם לשיעור המס של אותו בעל מניות. כאשר הכנסות שהופקו על ידי חברת בית מיוחסות לבעל מניות יחיד, הן ממוסות בפועל עד לרמת היחיד. כדי למנוע כפל מס, נקבע כי רווחים שחילקה חברת בית מהכנסות כאמור, גם אם חולקו בתקופה לאחר שחדלה להיות בית, יראו אותם כאילו לא חולקו. הפסדים שהיו לבעל מניות לפני השנים שבהן החברה הייתה לחברת בית אינם ניתנים לקיזוז כנגד הכנסתה החייבת של חברת הבית.

. הוא שותף במשרד שטראוס לזר ושות', רואי חשבון M.B.A ) המשיב - אלי גורנשטיין, רו"ח (משפטן